房地产估值低,具备投资价值

2013-05-29 yipu.com.cn易铺网 编辑:田雨 字号:

[导语] 虽然房产税试点扩大的预期在加大有着不利的一面,但市场上也有着证监会或有限放开房地产上市公司融资等好的预期。...

  一、近期投资建议
 
  上周监测的20 个主要城市共推出各类土地102 宗,较前一周减少35 宗,推出面积495 万平方米,较前一周减少74 万平方米,其中沈阳上海重庆分别推出132 万平方米、67 万平方米和54 万平方米,为推出量较大的城市。上周我们监测的28 个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为苏州,降幅为53.9%; 涨幅最大的城市为兰州,成交量同比增长183.35%。环比来看,28 个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的深圳为22.99%,涨幅最大的徐州为281.32%。上周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交77.15 万平方米,同比下降23.77%,连续四周出现同比下降;二线城市成交276.88 万平方米,同比增长15.05%;三线城市成交81.73 万平方米,同比下降24.62%。我们认为“一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,已具备很好的安全边际和长期的投资价值。虽然房产税试点扩大的预期在加大有着不利的一面,但市场上也有着证监会或有限放开房地产上市公司融资等好的预期,地产股估值总体较低具备投资的价值,重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份;房地产市场区域差异也在加大,我们认为福建省有活力,地区经济发展处在全国前列,房地产上市公司整体状况好,重点关注大名城、泰禾集团、阳光城、厦门国贸和建发股份。
 
  二、上周土地市场交易情况
 
  2013 年5 月20 日至2013 年5 月26 日,上周20 个主要城市土地市场供应量减少、成交量增加。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20 个主要城市共推出各类土地102 宗,较前一周减少35 宗,推出面积495 万平方米,较前一周减少74 万平方米,其中沈阳、上海和重庆分别推出132 万平方米、67 万平方米和54 万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地112 宗,较前一周增加30 宗,成交面积372 万平方米,较前一周增加80 万平方米,其中天津杭州和沈阳分别成交73 万平方米、53 万平方米和50 万平方米,为成交量较大的城市。上周监测的20 个主要城市推出住宅用地25 宗,较前一周减少5 宗, 推出面积148 万平方米,较前一周减少4 万平方米,其中杭州推出36 万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地35 宗,较前一周增加15 宗,成交面积136 万平方米,较前一周增加29 万平方米,其中杭州成交37 万平方米,为成交量最大的城市。
 
  三、房屋市场成交情况
 
  上周我们监测的28 个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为苏州,降幅为53.9%;涨幅最大的城市为兰州,成交量同比增长183.35%。环比来看,28 个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的深圳为22.99%,涨幅最大的徐州为281.32%。
 
  上周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交77.15 万平方米,同比下降23.77%, 连续四周出现同比下降;二线城市成交276.88 万平方米,同比增长15.05%;三线城市成交81.73 万平方米, 同比下降24.62%。
  

    (来自东兴证券)

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