1月昆山商业地产仅成交797套 年后4月或蓄势待发

2013-02-04 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 字号:

[导语] 房地产市场调控以来,住宅市场销售受到较大影响,受限购限贷政策影响较小的商业地产快速发展,宅冷商火成为调控近几年来的楼市主基调。然而,随着商业地产热潮的扩大,冷热不...

  房地产市场调控以来,住宅市场销售受到较大影响,受限购限贷政策影响较小的商业地产快速发展,“宅冷商火”成为调控近几年来的楼市主基调。然而,随着商业地产热潮的扩大,冷热不均的现象在一、二、三线城市出现分化,一线城市仍然火爆,三、四线城市表现供大于求,成交量开逐渐走上了下坡路。

  昆山商业地产一直受到投资者的热捧,但也并不是每个项目都能享受到这样的待遇,部分商业项目时有大幅下降。虽然2012年昆山商业地产项目收获了11992套的成交量,但每月的成交量也是起伏不定,仅有数月成交量维持在1200套左右。进入2013年后,首月昆山商业地产成交量再次下降不少。

  1月商业地产仅成交797套 陆家霸占销冠宝座

  据昆山房产信息网上数据显示,365新房中心统计,昆山楼市1月份新房成交3337套,相比2012年12月份减少1087套,环比下跌24.6%,然而2012年同期相比增加了2740套,同比上涨459%。其中1月份昆山纯商业地产项目共斩获了797套的成交量,占据1月全城总成交量的23.9%,相比2012年12月份减少了411套,占比也下降了3.4个百分点。

  在区域成交量对比上,陆家再次摘取了区域冠军,区域内商业地产项目总成交249套房源,不过相比前一个月却减少了312套,下滑幅度还是比较大的。同样,夺得榜眼的区域也依然是城东,1月商业地产项目斩获了181套的成交量,与陆家区域相比落差还是比较大的。花桥以153套的成交量跃升至第三名,取代了前一个月的探花区域城西。1月份昆山新增预售房源2177套2月楼市蓄势待发

  其他有商业地产成交量产生的区域为城西、城北、城南、千灯、城中以及南部水乡,不过后两个区域仅分别有2套和1套的成交量。巴城和张浦两个区域在上月暂无商业地产成交量产生。

  仅40盘产生成交量 美吉特蝉联销冠

  1月份的全城商业地产销冠依然是来自的陆家的美吉特工业品博览城,上月共成交了197套商铺,不过却比前一个月减少了199套的成交量,降幅达50.3%。该项目在2012年开盘后的两个多月时间内即签约超8亿元,进入1月份后,去化速度也有所缓慢。不过,2013年应该还将有很多新产品要推出,前期仅推出了灯具馆和五金机电馆,1月份成交量下降或仅是暂时的。

  2012年12月份的商业地产销量榜眼为陆家的建伟国际汽车城,但1月份即被替换为了城西的万家汇商贸城,而建伟国际汽车城滑落至NO·8。夺得第三名的为来自城东的东创科技中心,单月成交了54套写字楼。不过,能斩获54套成交量的并非东创科技中心一家,同来自城东的原鼎国际也有54套的成交量进账,该项目仅在1与29日即成交了37套房源。

  1月份昆山商业地产成交量下滑幅度较大,与此同时,最终的统计数据中还显示出了退房楼盘。城东的龙成国际和千灯的上郡商业广场分别退房1套。

  销量下降仅是暂时 年后4月或迎爆发

  随着昆山住宅市场限贷政策的收紧,住宅市场的出货量受到影响,尤其在很多属于三线城市的昆山,住宅销量受困的情况下,开发商转为开发成本较低、售价较高的商业类地产。但目前全国一线城市商业地产市场表现火热,三、四线城市却表现供大于求,昆山自然也不例外。不过,相对于其他城市,昆山的过剩现象还不严重,所以成交量虽然下滑较大,但也不算太严重。

  另外,1月份已经临近农历新年,也就是传统的楼市销售淡季已来临。“现在已经接近年关,商业地产成交量下降尚属正常。而且如今开发商的推盘动作也比较小,折扣优惠也比较少,现在就是所谓的"年关淡季"吧。不过,2013年4月份肯定会有所不同,开发商或增加推盘动作,购买力也会相应增加,目前的成交量下降也仅是暂时的。”江苏金达利市场部经理李欣冉分析道。

  据365地产家居网调查,2013年昆山有推盘计划的商业地产项目还比较多。城北五丰广场预计5月份开盘;城东中环时代预计5月份开盘;城东建伟新世界广场二期B组商铺预计4月份开盘;城北的百澜地和皇驾码头将在2013年推出……

  “当前及未来的住宅市场投资依然是受限制的,加之昆山的商业形态总体来说还比较滞后,因此,昆山商业地产的前景比较乐观,从宏观上看有机会。”五丰广场企划经理顾冬明分析认为,2013年,金鹰天地广场、中航九方城、中星城际广场、中楠财富广场,包括五丰广场等多个商业项目将入市。一方面,商业形态将得到大幅提升,这是显而易见的,特别是城北这个片区,将是亮点。另一方面从销售角度看,激烈的竞争是难免的,可谓是“僧多粥少”,那些投资门槛较低的小面积产权商铺依然会是商业地产中的香饽饽。

  随着昆山城市化进程的而不断推进,需要有很多商业配套的支撑,商业地产在昆山也将有很多发展机会。1月份的销量下降或仅是暂时的,随着年后“金三银四”的到来,商业地产或将再迎井喷,毕竟有如此之多的商业地产蓄势待发。

  

    (来自 365地产家居网 吴志军)

    凡本网注明稿件来自“易铺网”的所有文字、图片稿件,版权均属易铺网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:易铺网,违者本网将依法追究责任。


  • 万宝龙

    万宝龙

    业态:钟表  
    拓展区域:全国
    开店方式:独立经营

  • 上海东方商厦

    上海东方商厦

    业态:百货  
    拓展区域:华东区域
    开店方式:独立经营

易铺行业门户作为专业商业地产行业信息平台,提供商业地产新闻资讯、商业地产招商商业地产规划设计 、商业地产O2O软件开发 、商业地产大数据分析商业地产策划等信息
易铺网yipu.com.cn