12月CPI上涨2.5%,楼市基本面好转将助推房价坚挺

2013-01-14 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 字号:

[导语] 国家统计局数据显示,2012年12月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中,城市上涨2.5%,农村上涨2.5%;食品价格上涨4.2%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨2.5%,服务项目价...

  国家统计局数据显示,2012年12月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中,城市上涨2.5%,农村上涨2.5%;食品价格上涨4.2%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨2.5%,服务项目价格上涨2.5%。2012年,全国居民消费价格总水平比上年上涨2.6%。
  2012年12月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。12月CPI比11月有0.5%的小幅反弹,也成为半年以来CPI的新高。但总体上看,全年CPI同比增长目标控制在了4%以内,达到2.6%,2012年总体表现比较平稳。这或许为2013年上半年“降准”或“降息”1-2次刺激宏观经济复苏“稳增长”提供了基础的市场环境。
  另外,中国人民银行2013年1月10日发布的数据显示,截止到2012年末,中国广义货币(M2)余额97.42万亿元,同比增长13.8%,比11月末低0.1个百分点,比上年末高0.2个百分点。M2 2012年同比增长13.8%表明市场流动性进一步宽松,此举有望成为2013年经济企稳回升的动力。
2012年以来,总体来看,CPI增速放缓并且呈现企稳态势,通货膨胀将得到进一步缓解,在此基础上,楼市政策“微调”,差别化的楼市调控政策导 致市场成交量逐步回暖。与此同时,在降准与降息之下,市场流动性进一步宽松,总体上也推动房地产市场基本面逐步向回暖靠近。
  在这样的市场背景下,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比11月上涨0.23%,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨,涨幅有所缩小,其中57个城市环比上涨,43个城市环比下跌。
  在CPI企稳的市场背景下,全国百城房价仍然出现连续7个月上涨的现象,这一定程度上说明,在未来货币政策走向定向或定量宽松之时,市场面临的通胀预期压力正在上升,再加上当前以粮食为主的农产品价格的上涨、大宗商品价格的上涨预期,CPI在2013年还是面临反弹与上涨的压力。因此,无论是出于自住购房目的,还是投资购房目的,防止口袋中货币进一步贬值购买力降低成为当务之急。
  从国内环境看,随着我国经济发展逐步进入新的阶段,农产品价格、劳动力、土地价格都在上涨,成本推动型通胀压力将长期存在,再加上美国QE3、QE4推出,导致国内输入性通胀压力加大,这样,内外两种趋势的重合,对物价上涨进而通胀的影响不容低估。
我们看到,在限购之下,需求被压制,在美国QE3、QE4推出的市场背景下,热钱在楼市周边寻找进入的机会。尽管中央政府近期依然坚持不懈的宣传限购限贷,2013年限购限贷仍然继续执行,这或许是在全球货币“大”爆炸的当下,政府希望通过控制限购限贷这道水闸,堵住货币不由自主的流向房地产这个最能吸金的大水库;希望即使货币爆炸,也是流向实体经济,当然这不可避免地仍然会对房地产市场产生影响。在QE1的过程中黄金白银石油狂涨,QE2期间也同样。近期,多家房企或赴港上市、或收购上市平台,或在通过境外渠道进行频繁融资,均表明热线政策缓慢地流向中国房地产市场。此时,其实聪明的投资客早就明白手中的资金该流向哪里。
因此,在股市大盘走低、通胀预期、人民币升值压力,资金缺乏投资渠道的市场之下,势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项之一,这一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升,从而最终传导到价格的上涨与反弹。   

    (来自易铺网)

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