深圳成熟片区商铺租金稳步上涨

2012-07-11 yipu.com.cn易铺网 编辑:金木子 字号:

[导语] 生铺养为熟铺,租金大多会大幅上涨。在成熟片区,商铺的租金走势则稳步上扬。美联物业数据显示,6月份罗湖区的商铺租金环比下跌4.07%,而东门步行街商铺租金却逆势上涨,特别是......

  生铺养为熟铺,租金大多会大幅上涨。在成熟片区,商铺的租金走势则稳步上扬。美联物业数据显示,6月份罗湖区的商铺租金环比下跌4.07%,而东门步行街商铺租金却逆势上涨,特别是解放路的商铺,租金价格在2000元/平方米/月,环比上涨5.26%,20平方米的商铺年租金大约48万元左右,但依然一铺难求。福田区华强北片区商铺租金在600~1800元/平方米/月,靠近华强北步行街的商铺租金最高,而一些商场内的铺位则较低;福田中心区的商铺租金也攀升至600~1100 元/平方米/月;海岸城周边商铺靠近文心五路的商铺价格最高,越靠近东边,商铺的租金价格则越低。目前该区域商铺租金在400~800元/平方米/月,随着周边配套逐渐完善,其周边的商铺价值将会继续上涨。

  商铺租金逐渐走高,美联物业分析认为,其根本原因在于货币的名义价格上涨。租金的过快上涨会造成小型商户的私营业主经营困难。例如在去年年末,美联物业全国研究中心曾调查过深圳经营面包的私营业主,发现他们经营成本很高,个别店铺租金占其营业收入的近半;此外,受益于住宅市场的持续调控,市场更多的闲余资金流向了商业方面,而商铺由于其有较稳定的租金收入和投资价值,备受投资者青睐,使得商铺买卖价格逐渐上涨,间接推动商铺租金走高。记者走访一些成熟片区时发现,这些区域的商铺放盘量少,且价格相对较高,直接推动其租金价格上涨。对于位置和门面比较优质的商铺,商铺的业主在叫价时心态都比较强。如6月初,东门人民北路的明华楼与文华楼下面一个仅32平方米的转角业主竟然报价158万元/平方米,东门商铺至今最高的成交单价也不过是80万元/平方米

  

    (来自深圳商报)

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