美国人房产观念和美国房产政策法规

2014-03-12 yipu.com.cn易铺网 编辑:李智 字号:

[导语] 近些年来,美国楼市持续低迷,有人认为完全是金融危机经济衰退造成的,除了这方面的因素以外,与其房地产观念、投资预期、政策法规有很大关系。我的感觉,美国经济衰退给老百...

  近些年来,美国楼市持续低迷,有人认为完全是金融危机经济衰退造成的,除了这方面的因素以外,与其房地产观念、投资预期、政策法规有很大关系。我的感觉,美国经济衰退给老百姓造成的收入降低幅度并没有想象的那么大,绝大多数人依然安居乐业。从美国人的平均工资与房价之比来看,绝大多数员工两口之家在三到五年内就可以买房,十年内可以还清按揭贷款。但很多人没有选择买房,而是租房。
 
  有数据显示,美国35岁以下的年轻人住房私有率仅为39%,45岁至54岁年龄组住房私有率为73.6%。美国房产要交地税,卖掉房产要缴纳交易税、盈余税。拥有住房还有一笔暗藏的开支,如草地的施肥除草、浇水修剪、房前屋后栽种不同季节的花草树木,以及深秋后清理树叶等。
 
  此外,自购住屋维修方面更是常年累月花钱,如厨房,地毯,后院等,开销往往都在上万美元。税收、经常性的管护开支,也大大降低了房地产增值盈利的预期。美国年轻人找工作范围很大,固定住房并不方便迁移。老年人因为管护精力不足,不少人愿意卖掉原有自住房而租住公寓。
 
  美国的房产政策法规
 
  援引房地产税务专家玛丽·维加尔(MaryVigal)女士的话说:现在有必要在中国社区普及房产投资的法律知识,尤其是针对那些“非美国居民”的国外买家。许多中国人到美国购房,因并不在美国居住,便将房屋出租来获取投资收益。但根据美国税法,对于“外国人”房东的租金收入,需要缴纳30%的租金收入税,而且要自觉仔细地向税务局申报。有一部分“外国房东”由于不了解相关规定,或许还不知道自己已经成为“违法者”。
 
  也有的中国投资者将房产作为资产留给自己的子女,若将来子女来美读书或生活,则可以拥有一定的生活基础。但是,美国联邦法律对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人,任何超过6万美元的资产要被课以35%至45%的税收;再加上地产税和各种管理支出,将来留给子女的也许不是“遗产”,而是“遗患”。
  

    (来自中国行业研究网)

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