A-ZTown

销售A-ZTown更新时间:2012-08-08
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  • 区  县:北京-朝阳-CBD
  • 所属商圈:CBD商圈
  • 地  址:朝阳十里堡一号
  • 项目类型:综合体
  • 招商需求:百货,超市,便利店,服饰,箱包鞋帽,餐饮,KTV,影院,健身会所,美容
  • 项目体量:30000平方米
  • 项目状态:销售中
  • 租金模式:销售
  • 租金均价: 售价:16000元/㎡元/平方米
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项目咨询专线 :010-65578822

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项目综述

首创新资置业有限公司隶属于北京首创置业股份有限公司,属综合性房地产营运商。二零零三年八月,随着国家宏观调控土地资源政策的出台,首创置业以近十亿元的最终价格拍得北京市第一块大规模招拍挂项目—京棉集团一分厂地块。随着CBD建设的日趋成熟以及朝阳路段的拓宽,由首创集团倾力打造的京棉项目,将凭借其科学、合理的规划设计和精工细作的产品化标准,对提升CBD东部的区域价值起到积极的促进作用。    
    『总体规划』:占地面积:190000平方米,总建筑面积:450000平方米,住宅容积率为2.8,住宅高度为60米,绿化率30%。该项目为大型综合性物业形态。其中:配备近十万平方米的商务广场以及近三十万平米的高档全精装公寓;独立万米中央景观绿化带横亘项目中央与时尚精装公寓北肩相靠,阻隔了北端商业的喧嚣,形成了庞大的绿色氧吧。各功能分区既浑然一体又彼此无扰,合理的整体规划系统满足了多样化人群、不同家庭结构对高端生活品质的需求。    
    『地理位置』:宗地位于CBD东部中心居住区。作为朝阳区主干道的朝阳路,将随着央视、北电的东迁,成为名副其实的“国际传媒大道”,投资、升值潜力无以复加。该项目位于北京朝阳区东四环外华堂商场东侧路,北侧与朝阳路紧密相连;项目南端距离城市东部地下轨道重要换乘枢纽――四惠站、四惠东站步行不足十分钟。项目周围密集分布的连接城市东四环、东五环、京通快速路、朝阳路以及朝阳北路等城市交通网,给快速抵达CBD及卫城、机场以及燕莎等几大商圈的商务人士提供了方便。便捷的交通优势,可称得上名副其实的风水宝地。    

业态规划

  物业类型: 住宅、公寓、商业
  建筑类别: 板楼 多层 高层
  所在区域: 朝阳区 十里堡 
  楼盘地址: 朝阳十里堡一号
  建筑年代: 2009-8
  楼层状况: 约2300套,9栋18层,2栋20层,2栋14层
  容 积 率: 2.80[容积率]
  绿 化 率: 30% [绿化率]
  物 业 费: 3.20元/平米·月
  车位信息: 400个;租价400元/月·个

周边配套

公交:731路、718路、112路、859路、908路
  地铁:四惠站(八通线、1号线)、十里堡站(6号线)
  中小学:中国旅游学院附属中学,北京同仁中学,团结湖二中,团结湖中学,呼家楼三小,呼家楼中学
  幼儿园:京棉幼儿园,宋庆龄基金会培华实验幼儿园,新世纪幼儿园,呼家楼街道中心幼儿园,团结湖第一幼儿园
  综合商场:华堂商场、易初莲花、华贸商城、中国第一商城、国美电器、苏宁电器
  邮局:甘露园邮局,慈云寺邮电支局,水碓子邮局,八里庄邮局
  银行:中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行,广州发展银行,耀光投资,国信证券
  医院:北京朝阳医院,北京民航医院
  其他:北京朝阳网球俱乐部,甘露园网球俱乐部,北京爱宾健身俱乐部

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

华堂商场、易初莲花、华贸商城、中国第一商城、国美电器、苏宁电器

项目图片







项目地图

地铁
公交车站
餐饮
银行
商场
学校
医院
加油站

业态规划

  物业类型: 住宅、公寓、商业
  建筑类别: 板楼 多层 高层
  所在区域: 朝阳区 十里堡 
  楼盘地址: 朝阳十里堡一号
  建筑年代: 2009-8
  楼层状况: 约2300套,9栋18层,2栋20层,2栋14层
  容 积 率: 2.80[容积率]
  绿 化 率: 30% [绿化率]
  物 业 费: 3.20元/平米·月
  车位信息: 400个;租价400元/月·个

周边配套

公交:731路、718路、112路、859路、908路
  地铁:四惠站(八通线、1号线)、十里堡站(6号线)
  中小学:中国旅游学院附属中学,北京同仁中学,团结湖二中,团结湖中学,呼家楼三小,呼家楼中学
  幼儿园:京棉幼儿园,宋庆龄基金会培华实验幼儿园,新世纪幼儿园,呼家楼街道中心幼儿园,团结湖第一幼儿园
  综合商场:华堂商场、易初莲花、华贸商城、中国第一商城、国美电器、苏宁电器
  邮局:甘露园邮局,慈云寺邮电支局,水碓子邮局,八里庄邮局
  银行:中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行,广州发展银行,耀光投资,国信证券
  医院:北京朝阳医院,北京民航医院
  其他:北京朝阳网球俱乐部,甘露园网球俱乐部,北京爱宾健身俱乐部

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

华堂商场、易初莲花、华贸商城、中国第一商城、国美电器、苏宁电器

开发商介绍


首创置业股份有限公司(简称“首创置业 ”),乃中国大型地产综合营运商,是北京大型国有企业集团——首创集团旗下之地产旗舰,香港联交所上市公司(股票代码:hk2868),综合实力位居中国地产业前列。
    首创•国际城(www.firstcity-sy.com)是首创置业在沈开发的第一个项目,是首创置业深耕环渤海区域市场、挺进东北的战略性项目。首创•国际城是首创置业旗下三大产品线之一,将于沈阳、天津、成都、无锡、西安等城市同步开发,首创•国际城秉承“与世界先进理念同步”的开发理念,打造原味国际化高尚住区,使项目不仅能够成功运营更能够“领先城市,领军区域”,为住户“创造领先一步的品质生活”。
    首创•国际城位于浑南的核心位置,与五里河cbd隔河相望,经浑河桥顺畅承接金廊的便捷与繁华。项目与地铁二号线近在咫尺,更有214、272等发达公交网络。项目毗邻沈阳奥体中心,沃尔玛超市、陆军总院浑南分院、东北育才分校、幼儿园环绕左右。首创•国际城总建筑面积超过60万平方米,共拥有4000多个精品单位,户型选择丰富(50平方米/户至180平方米/户),临浑南西路一侧规划有国际风情商业街与高档酒店式公寓,项目综合绿化率高达43%左右,建成之后首创国际城将成为一个出行便捷、内外配套完善、环境优越的大型国际化宜居社区。

项目地图

开发(投资)商:

北京首创新资置业有限公司

  首创置业股份有限公司(简称首创置业 ),乃中国大型地产综合营运商,是北京大型国有企业集团首创集团旗下之地产旗舰,香港联交所上市公司(股票代码:hk2868),综合实力位居中国地产业前列。 首创国际城

联系电话:
+852 2136 6182
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