易铺网 > 商业地产项目 > 金泉时代

金泉时代

出租金泉时代更新时间:2012-08-08
分享到:
  • 区  县:北京-朝阳-亚运村
  • 所属商圈:奥北商圈
  • 地  址:朝阳亚运村大屯路
  • 项目类型:综合体
  • 招商需求:百货,超市,便利店,服饰,箱包鞋帽,餐饮,KTV,影院,健身会所,美容
  • 项目体量:10平方米
  • 项目状态:售完
  • 租金模式:出租
  • 租金均价:待定 售价:22000 元/㎡元/平方米
浏览人数
项目咨询专线 :010-64958988

查看更多联系方式

项目综述

项目位于亚奥核心区域,大屯路与北苑路交汇处,与地铁5号线大屯站连通,交通便利。奥运场馆以及国家森林公园环绕项目周边,正对5大高尔夫球场,景观宜人环境优良,另外周边配套成熟,餐饮娱乐、商业、教育医疗等设施一应俱全,除此项目自身40万平米的大型商业配套汇集民族餐饮,高端百货、影城、大型超市、儿童乐园等,填补了亚运村高端商业的空白,方便业主居住生活。    
    金泉时代建筑面积15万平米,建筑总高122.8米,外立面采用全金色玻璃幕墙,建筑结构为纯钢框架结构,用钢量为3.7万吨,相当于鸟巢用钢量的三分之一,结构稳固,抗震标准达到8级裂度,整个建筑形态为具有中国特色的金元宝造型,寓意登科进宝。而整个金泉广场坐西朝东,构思取自“凤舞九天”“金凤朝阳”之意。本项目采用中国古代建筑元素,大量沿用中国古代建筑形式,并且与现代建筑风格相结合,采用金元宝造型,传统红漆柱,以及古代宫灯作为突出的建筑特点,使整个建筑区别于目前市场各种建筑风格,让整个项目富有古典尊贵的气息而又不失现代的奢华。    
    项目共计26层,1—4层与商业联通。项目分别设有独立的大堂和独立的电梯,大堂设有先进的楼宇管理系统,加强的业主的安全性和私密性,整个项目使用中央空调,户型设计以80-150平米为主,框架结构自由分割,增强了内部空间的实用性,新颖的户外玄关设计保证了业主的私密性,并且在每层设计了独立的挑空花园,方便业主待客,增加了居住的情趣性。    
    

业态规划

项目位于亚奥核心区域,大屯路与北苑路交汇处,与地铁5号线大屯站连通,交通便利。奥运场馆以及国家森林公园环绕项目周边,正对5大高尔夫球场,景观宜人环境优良,另外周边配套成熟,餐饮娱乐、商业、教育医疗等设施一应俱全,除此项目自身40万平米的大型商业配套汇集民族餐饮,高端百货、影城、大型超市、儿童乐园等,填补了亚运村高端商业的空白,方便业主居住生活。    
    金泉时代建筑面积15万平米,建筑总高122.8米,外立面采用全金色玻璃幕墙,建筑结构为纯钢框架结构,用钢量为3.7万吨,相当于鸟巢用钢量的三分之一,结构稳固,抗震标准达到8级裂度,整个建筑形态为具有中国特色的金元宝造型,寓意登科进宝。而整个金泉广场坐西朝东,构思取自“凤舞九天”“金凤朝阳”之意。本项目采用中国古代建筑元素,大量沿用中国古代建筑形式,并且与现代建筑风格相结合,采用金元宝造型,传统红漆柱,以及古代宫灯作为突出的建筑特点,使整个建筑区别于目前市场各种建筑风格,让整个项目富有古典尊贵的气息而又不失现代的奢华。    
    项目共计26层,1—4层与商业联通。项目分别设有独立的大堂和独立的电梯,大堂设有先进的楼宇管理系统,加强的业主的安全性和私密性,整个项目使用中央空调,户型设计以80-150平米为主,框架结构自由分割,增强了内部空间的实用性,新颖的户外玄关设计保证了业主的私密性,并且在每层设计了独立的挑空花园,方便业主待客,增加了居住的情趣性。    

周边配套

  • 行政区域:
  • 朝阳
  • 项目位置:
  • 朝阳 大屯路
  • 交通位置:
  • 紧邻地铁5号线、8号线
  • 周围交通:
  • 949、479、108、653、751、851、850、849、858、425等、地铁5号线大屯站、8号线、10号线、13号线

与地铁5号线大屯站连通,公交包括949、479、108、653、751、851、850、849、858、425等
中小学:陈经纶中学、外经贸附中、芳草地小学、
大学:联合大学、对外经贸大学
综合商场:北辰购物中心、观典女人街、飘亮购物中心
幼稚园:小牛津双语幼儿园
银行:建行、中行、工商、光大
邮局:亚运村邮局
医院:中日友好医院、北医三院
休闲娱乐设施;钱柜、青鸟健身
餐厅:阿森鲍鱼、金鼎轩、四海凯悦
其他:北辰高尔夫、鸿华高尔夫、九湖高尔夫、馨叶高尔夫

商圈概况

  2007年8月,号称“北京奥北首席商业中心“的龙德广场拉开招商序幕。随后,家乐福、百安居、翠微百货等10家品牌主力店集体签约该项目。半年之后的今天,包括龙德广场在内的奥北商业地产的日子过得怎么样?3月13日,记者对奥北商圈进行了实地调查。

  解一方之困

  “周边配套设施比较少,居民却非常多”,这是记者对立水桥附近正在销售的明天第一城的第一印象。居住人口和商业配套数量不成正比几乎是该项目售楼人员最愿意提及的话题。立水桥以北,天通苑地区是北京最大的居住区,“以前这边什么商业配套都没有。”住在天通苑小区的李平告诉记者,“这两年配套设施才开始多起来,也开始叫‘商圈’了。现在买东西方便多了,不用从城里往家里运了。”还有居民表示:“配套设施越多,我的房子就越值钱。”

  由于占据地段优势,这里的房价已经上涨了不少。据明天第一城销售人员告诉记者,明天第一城中,一层底商的售价是18000~20000元/平方米,二层底商为16000元/平方米左右,租金价格在6~7元/平方米·天。

  奥北商圈的出现,对于居民来说是生活的便利和选择的多元性。北京大学房地产研究所所长陈国强认为,奥北地区人口密度大,居民多,以往的配套设施无法解决当地居民的需求,奥北商圈的形成填补了空白,大品牌(如家乐福、百安居等)的引入也提升了当地商业配置的档次。

  针对以往奥北地区商业配套设施比较少的情况,龙德广场又将Shopping Mall(超大型购物中心)引入奥北。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对此评价说:“奥北作为一个新城,需要综合性的功能。综合性的商业地产对于奥北非常重要。”而龙德广场项目经理王杰也认为:“将龙德广场打造成一站式消费场所,是综合考虑了周边人口、消费状况、消费习惯和消费水平的应时之作。”从目前的招商情况来看,龙德广场至少满足了日常购物(翠微商场和家乐福超市)、家电卖场(国美电器)、家居建材(百安居)、健身娱乐(浩沙健身、万达国际影院、纸老虎)等多种需求。招商之中的明天第一城也计划打造成集大型超市、家居市场、小商品市场、餐饮、娱乐于一体的商业集群。

  商圈的发展适应了居民的需求,但其如火如荼之势,也令一些商户感到隐隐担忧。

  “雨后春笋”之痛

  用“雨后春笋”这个词来形容奥北地区的商业地产发展现状再合适不过了。龙德广场,位于立水桥以北,定位为大型购物广场,目前已经吸引了家乐福、百安居、国美电器、翠微商场等大型零售商加入。明天第一城,位于立水桥以南,也已有以娱乐为主营业务的蓝黛不夜城,餐饮业的东来顺、小土豆,以及以时尚购物为卖点的搜秀城加盟。新建的万意奥特莱斯紧邻龙德广场,经营项目主要以小商品和低端服装服饰为主,目前已有世纪华联超市入驻。同时,西单商场也已进驻奥北地区。除此之外,更多的商业设施正在或正准备涉足奥北商圈。

  对于奥北商圈商业项目的迅猛发展,陈国强提出了自己的看法。他认为:“商圈的集中开发、集中上市对于商圈,以及商圈内的商户来说是不利的,无法充分体现商圈的价值。这是北京商圈建设的通病。同样的问题在CBD、中关村商圈都有所体现。”

  以中关村商圈为例。中关村是北京乃至全国著名的中国“硅谷”,它的发展壮大,起源于海龙电子城的发展。海龙电子城是中关村第一个电子市场。在海龙,经常可以见到人挤人走不动的状况。继海龙电子城火爆之后,中关村的电子市场也纷纷涌现出来,鼎好、科贸、太平洋……应该说,中关村是从海龙这一个点开始的,当点扩大到面的时候,却是除海龙电子城外,其他电子市场普遍人气不足。经过几年的发展,鼎好等电子市场也壮大起来,现在又有一些新开放的电子市场正走着鼎好当初的路子。

  西单商圈的成功也是由点带动的,它由中友百货和华威商场两个定位不同的零售市场带动,拉起了一批相似的零售商业,带动了西单商圈的整体发展。

  从这些商圈的发展来看,奥北商圈似乎也应由一个点开始,扩散到整个商圈。但现状是,奥北商圈诸侯群起,欲共图之,这对于刚刚起步的商圈来说,将意味着什么呢?

  记者在万意奥特莱斯看到了这样一则转让启事:转让铺位,费用3万元(含15个月房租、5000元押金及店内衣架等物品)。记者咨询了解到,这间经营服装的档口有5平方米,店主称是为了扩大经营而转让,而记者在整个市场服装区并没有看到几个选购商品的顾客。这样的转让启事,在万意奥特莱斯市场并不难寻。

  龙德广场的人气也颇显不足。龙德广场北部的国美电器卖场中顾客零零星星,门外广场更是相当冷清;南部的家乐福超市则好一些,广场上停了不少车辆,超市里购物的顾客也相对多一些。但是,家乐福超市周边的零售和餐饮业日子似乎并不好过,目标销售群为年轻人的etem、bata、68等品牌门庭冷落,偶尔有一两个中老年人从他们的柜台穿过,而在临近中午的时候,诸如大食代、味千拉面、吉野家等餐饮商户场内仍然没有一位食客。

  据了解,天通苑社区是北京市著名的经济适用房社区,奥北商圈周边的居民以回迁户和上班族居多。此前有媒体报道称,奥北地区的零售业会因周边受众特点呈现白天冷清,晚间热闹的情况。对于还没有发展成熟的奥北商圈来说,众多商业设施的扎堆儿开张,不益于聚拢人气,反而分散了客源。

  爱恨交织同质化

  “同质化”似乎就像扼杀企业发展的毒药,任何商业行为都在避免同质化,追求差异化。此前,有媒体对奥北地区的商业业态产生了质疑,原因是奥北地区的商业同质化比较严重,“奥北商圈现有的商业设施以及未来的商业规格中存在众多的雷同,尤其是大型的商业项目过多。目前北京商业业态中,大超市和大商场占据主流,而同质化的商业最终只能让商家被迫进入恶性竞争。”

  但是,以目前立水桥地区的商业业态来看,似乎还不至于令商家陷入恶性竞争。例如,龙德广场立足于大型Shopping Mall,主攻中高档消费人群,形式是大型商场、购物中心。万意奥特莱斯主要面向中低端消费人群,形式是小商品批发市场。明天第一城则通过划分不同的板块区域面向不同的消费群体,主要形式是一二层底商。陈国强认为,在奥北地区原本商业设施就比较弱的前提下,这样的商业种类配置并不丰富,所以,奥北地区的商业目前仍属于零星分布的状态,商业设施还没有出现明显的同质化现象。

  陈国强认为,同质化本身就是一柄双刃剑。北京的中关村就是一个同质化非常严重的地区,甚至全国各大城市都有电子市场的聚集区。这些市场出售的商品一样,价格相差无几,甚至从同一家经销商出货,但是它们却成了各自城市的IT中心。这依靠的就是组团效应。北京的大红门服装批发商圈也依靠这种组团效应成为了公认的北方最大、实力最强的服装批发集散地。所以,应该根据周边人口规模、消费水平来配置业态,同质化最怕“无缝同质”。

  国贸商圈是北京市较早形成的商圈之一。国际贸易中心的主要客户群体是高端消费人群,近两年来,很多商业设施入驻国贸商圈,如新世界商场万达广场店、新光百货等百货类购物商场。新世界万达广场店与绝大多数大型商场相比并没有什么特色,卖场里大多数时间非常冷清,没有几个顾客。而新光天地却可以实现“一站式购物”,从奢侈品到平价商品一应俱全,还有国内“不二家”的独有品牌,如法国美食品牌FAUCHON、美国品牌Juicy Couture等等。它的独特之处使得新光天地一度被戏称为“薪光天地”。

  有专家也认为,同质化是利是弊很难简单地下定论,但是“定位”是商业的发展之道。与其他商圈不同,奥北商圈面向的是附近居民,它的生活辅助作用似乎比吸引其他地区的市民前来消费更为明显。在明天第一城发布的《立水桥商圈白皮书》中记者看到:“明天商业中心主要吸引半径三公里内南至北五环、北至天通苑的居主人群,北苑、北辰区域为商业项目的重点竞争区域。”另有报道称,包括天通苑地区的奥北商圈的商业面积达到100万平方米,它的竞争激烈程度仅次于CBD的150万平方米。这样看来,在消费人群基本既定,商户不断涌现的情况下,如何切分这块蛋糕,就要看商家们的角力和平衡了。

  商圈成熟尚需时日

  区位优势、交通便利,这是奥北商圈最引人关注的地方,但也是最让商户们头痛的问题。立水桥是地铁5号线和13号线交汇处,两条地铁同时经过一个商圈,这在北京似乎没有几个著名商圈能与之匹敌。但是,天通苑、立水桥附近公路交通的拥堵也是个大问题。

  3月13日,记者看到,立水桥附近机动车行驶非常顺畅,并没有堵车的状况。附近的居民则告诉记者:“现在比几年前好多了,以前从天通苑到立水桥、大羊坊几乎天天堵车。现在虽然有时候也堵车,但总比以前强多了。”

  公路交通的改善对于奥北商圈的发展无疑发挥了很大作用。但为人称道的地铁线路又能为奥北商圈带来多少客源呢?此外,奥北商圈周边的居民消费水平普遍偏低,一定程度上使奥北地区商业发展受到了限制。定位为中高端的龙德广场面向的消费人群也包括了天通苑以北别墅区的居民。

  另外,陈国强告诉记者,在各方面条件比较优越的前提下,培育一个商圈需要1~3年的时间,这还取决于商业的配置是否符合当地的消费水平。陈国强认为,投资商铺除了要考虑性价比等问题外,还要考虑3~5年后商铺的发展前景,在商铺初建的时候想要马上赚钱几乎是不可能的,投资者要做好“养铺”的心理准备。此外,投资商铺还要考虑竞争项目的预期,以及市场的供需状况等。因此,奥北商圈要发展成熟,至少还有几年的路要走。 奥北,顾名思义是奥林匹克体育中心和奥林匹克公园以北,包括立水桥、天通苑在内的大片区域。此区域形成的商业区,即奥北商圈。奥运会召开在即,与奥运会“沾亲”的奥北商圈也十

品牌入驻

项目自身40万平米商业配套包含民族餐饮、高端百货、大型超市、影城等综合性商业配套,另外地下3000平米会所设立游泳池、健身等娱乐设施,另外周边配套成熟、芳草地小学、陈经纶中学、对外经贸大学、北医三院、航天医院、北辰购物中心、飘亮购物中心、金鼎轩、阿森鲍鱼、钱柜、青鸟健身、北辰高尔夫、鸿华高尔夫等

奥运场馆以及国家森林公园环绕项目周边,正对5大高尔夫球场,景观宜人环境优良,另外周边配套成熟,餐饮娱乐、商业、教育医疗等设施一应俱全,除此项目自身40万平米的大型商业配套汇集民族餐饮,高端百货、影城、大型超市、儿童乐园等,填补了亚运村高端商业的空白,方便业主居住生活。


项目图片






项目地图

地铁
公交车站
餐饮
银行
商场
学校
医院
加油站

业态规划

项目位于亚奥核心区域,大屯路与北苑路交汇处,与地铁5号线大屯站连通,交通便利。奥运场馆以及国家森林公园环绕项目周边,正对5大高尔夫球场,景观宜人环境优良,另外周边配套成熟,餐饮娱乐、商业、教育医疗等设施一应俱全,除此项目自身40万平米的大型商业配套汇集民族餐饮,高端百货、影城、大型超市、儿童乐园等,填补了亚运村高端商业的空白,方便业主居住生活。    
    金泉时代建筑面积15万平米,建筑总高122.8米,外立面采用全金色玻璃幕墙,建筑结构为纯钢框架结构,用钢量为3.7万吨,相当于鸟巢用钢量的三分之一,结构稳固,抗震标准达到8级裂度,整个建筑形态为具有中国特色的金元宝造型,寓意登科进宝。而整个金泉广场坐西朝东,构思取自“凤舞九天”“金凤朝阳”之意。本项目采用中国古代建筑元素,大量沿用中国古代建筑形式,并且与现代建筑风格相结合,采用金元宝造型,传统红漆柱,以及古代宫灯作为突出的建筑特点,使整个建筑区别于目前市场各种建筑风格,让整个项目富有古典尊贵的气息而又不失现代的奢华。    
    项目共计26层,1—4层与商业联通。项目分别设有独立的大堂和独立的电梯,大堂设有先进的楼宇管理系统,加强的业主的安全性和私密性,整个项目使用中央空调,户型设计以80-150平米为主,框架结构自由分割,增强了内部空间的实用性,新颖的户外玄关设计保证了业主的私密性,并且在每层设计了独立的挑空花园,方便业主待客,增加了居住的情趣性。    

周边配套

  • 行政区域:
  • 朝阳
  • 项目位置:
  • 朝阳 大屯路
  • 交通位置:
  • 紧邻地铁5号线、8号线
  • 周围交通:
  • 949、479、108、653、751、851、850、849、858、425等、地铁5号线大屯站、8号线、10号线、13号线

与地铁5号线大屯站连通,公交包括949、479、108、653、751、851、850、849、858、425等
中小学:陈经纶中学、外经贸附中、芳草地小学、
大学:联合大学、对外经贸大学
综合商场:北辰购物中心、观典女人街、飘亮购物中心
幼稚园:小牛津双语幼儿园
银行:建行、中行、工商、光大
邮局:亚运村邮局
医院:中日友好医院、北医三院
休闲娱乐设施;钱柜、青鸟健身
餐厅:阿森鲍鱼、金鼎轩、四海凯悦
其他:北辰高尔夫、鸿华高尔夫、九湖高尔夫、馨叶高尔夫

商圈概况

  2007年8月,号称“北京奥北首席商业中心“的龙德广场拉开招商序幕。随后,家乐福、百安居、翠微百货等10家品牌主力店集体签约该项目。半年之后的今天,包括龙德广场在内的奥北商业地产的日子过得怎么样?3月13日,记者对奥北商圈进行了实地调查。

  解一方之困

  “周边配套设施比较少,居民却非常多”,这是记者对立水桥附近正在销售的明天第一城的第一印象。居住人口和商业配套数量不成正比几乎是该项目售楼人员最愿意提及的话题。立水桥以北,天通苑地区是北京最大的居住区,“以前这边什么商业配套都没有。”住在天通苑小区的李平告诉记者,“这两年配套设施才开始多起来,也开始叫‘商圈’了。现在买东西方便多了,不用从城里往家里运了。”还有居民表示:“配套设施越多,我的房子就越值钱。”

  由于占据地段优势,这里的房价已经上涨了不少。据明天第一城销售人员告诉记者,明天第一城中,一层底商的售价是18000~20000元/平方米,二层底商为16000元/平方米左右,租金价格在6~7元/平方米·天。

  奥北商圈的出现,对于居民来说是生活的便利和选择的多元性。北京大学房地产研究所所长陈国强认为,奥北地区人口密度大,居民多,以往的配套设施无法解决当地居民的需求,奥北商圈的形成填补了空白,大品牌(如家乐福、百安居等)的引入也提升了当地商业配置的档次。

  针对以往奥北地区商业配套设施比较少的情况,龙德广场又将Shopping Mall(超大型购物中心)引入奥北。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对此评价说:“奥北作为一个新城,需要综合性的功能。综合性的商业地产对于奥北非常重要。”而龙德广场项目经理王杰也认为:“将龙德广场打造成一站式消费场所,是综合考虑了周边人口、消费状况、消费习惯和消费水平的应时之作。”从目前的招商情况来看,龙德广场至少满足了日常购物(翠微商场和家乐福超市)、家电卖场(国美电器)、家居建材(百安居)、健身娱乐(浩沙健身、万达国际影院、纸老虎)等多种需求。招商之中的明天第一城也计划打造成集大型超市、家居市场、小商品市场、餐饮、娱乐于一体的商业集群。

  商圈的发展适应了居民的需求,但其如火如荼之势,也令一些商户感到隐隐担忧。

  “雨后春笋”之痛

  用“雨后春笋”这个词来形容奥北地区的商业地产发展现状再合适不过了。龙德广场,位于立水桥以北,定位为大型购物广场,目前已经吸引了家乐福、百安居、国美电器、翠微商场等大型零售商加入。明天第一城,位于立水桥以南,也已有以娱乐为主营业务的蓝黛不夜城,餐饮业的东来顺、小土豆,以及以时尚购物为卖点的搜秀城加盟。新建的万意奥特莱斯紧邻龙德广场,经营项目主要以小商品和低端服装服饰为主,目前已有世纪华联超市入驻。同时,西单商场也已进驻奥北地区。除此之外,更多的商业设施正在或正准备涉足奥北商圈。

  对于奥北商圈商业项目的迅猛发展,陈国强提出了自己的看法。他认为:“商圈的集中开发、集中上市对于商圈,以及商圈内的商户来说是不利的,无法充分体现商圈的价值。这是北京商圈建设的通病。同样的问题在CBD、中关村商圈都有所体现。”

  以中关村商圈为例。中关村是北京乃至全国著名的中国“硅谷”,它的发展壮大,起源于海龙电子城的发展。海龙电子城是中关村第一个电子市场。在海龙,经常可以见到人挤人走不动的状况。继海龙电子城火爆之后,中关村的电子市场也纷纷涌现出来,鼎好、科贸、太平洋……应该说,中关村是从海龙这一个点开始的,当点扩大到面的时候,却是除海龙电子城外,其他电子市场普遍人气不足。经过几年的发展,鼎好等电子市场也壮大起来,现在又有一些新开放的电子市场正走着鼎好当初的路子。

  西单商圈的成功也是由点带动的,它由中友百货和华威商场两个定位不同的零售市场带动,拉起了一批相似的零售商业,带动了西单商圈的整体发展。

  从这些商圈的发展来看,奥北商圈似乎也应由一个点开始,扩散到整个商圈。但现状是,奥北商圈诸侯群起,欲共图之,这对于刚刚起步的商圈来说,将意味着什么呢?

  记者在万意奥特莱斯看到了这样一则转让启事:转让铺位,费用3万元(含15个月房租、5000元押金及店内衣架等物品)。记者咨询了解到,这间经营服装的档口有5平方米,店主称是为了扩大经营而转让,而记者在整个市场服装区并没有看到几个选购商品的顾客。这样的转让启事,在万意奥特莱斯市场并不难寻。

  龙德广场的人气也颇显不足。龙德广场北部的国美电器卖场中顾客零零星星,门外广场更是相当冷清;南部的家乐福超市则好一些,广场上停了不少车辆,超市里购物的顾客也相对多一些。但是,家乐福超市周边的零售和餐饮业日子似乎并不好过,目标销售群为年轻人的etem、bata、68等品牌门庭冷落,偶尔有一两个中老年人从他们的柜台穿过,而在临近中午的时候,诸如大食代、味千拉面、吉野家等餐饮商户场内仍然没有一位食客。

  据了解,天通苑社区是北京市著名的经济适用房社区,奥北商圈周边的居民以回迁户和上班族居多。此前有媒体报道称,奥北地区的零售业会因周边受众特点呈现白天冷清,晚间热闹的情况。对于还没有发展成熟的奥北商圈来说,众多商业设施的扎堆儿开张,不益于聚拢人气,反而分散了客源。

  爱恨交织同质化

  “同质化”似乎就像扼杀企业发展的毒药,任何商业行为都在避免同质化,追求差异化。此前,有媒体对奥北地区的商业业态产生了质疑,原因是奥北地区的商业同质化比较严重,“奥北商圈现有的商业设施以及未来的商业规格中存在众多的雷同,尤其是大型的商业项目过多。目前北京商业业态中,大超市和大商场占据主流,而同质化的商业最终只能让商家被迫进入恶性竞争。”

  但是,以目前立水桥地区的商业业态来看,似乎还不至于令商家陷入恶性竞争。例如,龙德广场立足于大型Shopping Mall,主攻中高档消费人群,形式是大型商场、购物中心。万意奥特莱斯主要面向中低端消费人群,形式是小商品批发市场。明天第一城则通过划分不同的板块区域面向不同的消费群体,主要形式是一二层底商。陈国强认为,在奥北地区原本商业设施就比较弱的前提下,这样的商业种类配置并不丰富,所以,奥北地区的商业目前仍属于零星分布的状态,商业设施还没有出现明显的同质化现象。

  陈国强认为,同质化本身就是一柄双刃剑。北京的中关村就是一个同质化非常严重的地区,甚至全国各大城市都有电子市场的聚集区。这些市场出售的商品一样,价格相差无几,甚至从同一家经销商出货,但是它们却成了各自城市的IT中心。这依靠的就是组团效应。北京的大红门服装批发商圈也依靠这种组团效应成为了公认的北方最大、实力最强的服装批发集散地。所以,应该根据周边人口规模、消费水平来配置业态,同质化最怕“无缝同质”。

  国贸商圈是北京市较早形成的商圈之一。国际贸易中心的主要客户群体是高端消费人群,近两年来,很多商业设施入驻国贸商圈,如新世界商场万达广场店、新光百货等百货类购物商场。新世界万达广场店与绝大多数大型商场相比并没有什么特色,卖场里大多数时间非常冷清,没有几个顾客。而新光天地却可以实现“一站式购物”,从奢侈品到平价商品一应俱全,还有国内“不二家”的独有品牌,如法国美食品牌FAUCHON、美国品牌Juicy Couture等等。它的独特之处使得新光天地一度被戏称为“薪光天地”。

  有专家也认为,同质化是利是弊很难简单地下定论,但是“定位”是商业的发展之道。与其他商圈不同,奥北商圈面向的是附近居民,它的生活辅助作用似乎比吸引其他地区的市民前来消费更为明显。在明天第一城发布的《立水桥商圈白皮书》中记者看到:“明天商业中心主要吸引半径三公里内南至北五环、北至天通苑的居主人群,北苑、北辰区域为商业项目的重点竞争区域。”另有报道称,包括天通苑地区的奥北商圈的商业面积达到100万平方米,它的竞争激烈程度仅次于CBD的150万平方米。这样看来,在消费人群基本既定,商户不断涌现的情况下,如何切分这块蛋糕,就要看商家们的角力和平衡了。

  商圈成熟尚需时日

  区位优势、交通便利,这是奥北商圈最引人关注的地方,但也是最让商户们头痛的问题。立水桥是地铁5号线和13号线交汇处,两条地铁同时经过一个商圈,这在北京似乎没有几个著名商圈能与之匹敌。但是,天通苑、立水桥附近公路交通的拥堵也是个大问题。

  3月13日,记者看到,立水桥附近机动车行驶非常顺畅,并没有堵车的状况。附近的居民则告诉记者:“现在比几年前好多了,以前从天通苑到立水桥、大羊坊几乎天天堵车。现在虽然有时候也堵车,但总比以前强多了。”

  公路交通的改善对于奥北商圈的发展无疑发挥了很大作用。但为人称道的地铁线路又能为奥北商圈带来多少客源呢?此外,奥北商圈周边的居民消费水平普遍偏低,一定程度上使奥北地区商业发展受到了限制。定位为中高端的龙德广场面向的消费人群也包括了天通苑以北别墅区的居民。

  另外,陈国强告诉记者,在各方面条件比较优越的前提下,培育一个商圈需要1~3年的时间,这还取决于商业的配置是否符合当地的消费水平。陈国强认为,投资商铺除了要考虑性价比等问题外,还要考虑3~5年后商铺的发展前景,在商铺初建的时候想要马上赚钱几乎是不可能的,投资者要做好“养铺”的心理准备。此外,投资商铺还要考虑竞争项目的预期,以及市场的供需状况等。因此,奥北商圈要发展成熟,至少还有几年的路要走。 奥北,顾名思义是奥林匹克体育中心和奥林匹克公园以北,包括立水桥、天通苑在内的大片区域。此区域形成的商业区,即奥北商圈。奥运会召开在即,与奥运会“沾亲”的奥北商圈也十

品牌入驻

项目自身40万平米商业配套包含民族餐饮、高端百货、大型超市、影城等综合性商业配套,另外地下3000平米会所设立游泳池、健身等娱乐设施,另外周边配套成熟、芳草地小学、陈经纶中学、对外经贸大学、北医三院、航天医院、北辰购物中心、飘亮购物中心、金鼎轩、阿森鲍鱼、钱柜、青鸟健身、北辰高尔夫、鸿华高尔夫等

奥运场馆以及国家森林公园环绕项目周边,正对5大高尔夫球场,景观宜人环境优良,另外周边配套成熟,餐饮娱乐、商业、教育医疗等设施一应俱全,除此项目自身40万平米的大型商业配套汇集民族餐饮,高端百货、影城、大型超市、儿童乐园等,填补了亚运村高端商业的空白,方便业主居住生活。


开发商介绍

北京政泉置业有限公司于2002年1月8日在北京市平谷县滨河工业开发区注册成立,(行政区号110117,邮政编码101200),公司成立之初主要经营房地产开发及商品房销售,自有房产物业管理,投资管理,组织文化艺术交流活动(演出除外),为会议提供服务,承办展览展示,注册员工人数为10人,注册资本2500万元人民币

项目地图

开发(投资)商:

北京政泉置业有限公司

  北京政泉置业有限公司于2002年1月8日在北京市平谷县滨河工业开发区注册成立,(行政区号110117,邮政编码101200),公司成立之初主要经营房地产开发及商品房销售,自有房产物业管理,投资管理,组织文化艺术交流

联系电话:
010-80491797
开发商网址:
负责声明:登载本页面信息处于传递更多信息之目的,不声明或者保证所提供信息的准确性和完整性,本页面信息仅供参考。