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合生国际花园

销售合生国际花园更新时间:2012-08-08
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  • 区  县:北京-朝阳-国贸
  • 所属商圈:CBD商圈
  • 地  址:朝阳区国贸桥南600米,东三环西侧
  • 项目类型:综合体
  • 招商需求:百货,超市,便利店,服饰,箱包鞋帽,影院,健身会所,其他商家
  • 项目体量:20000平方米
  • 项目状态:已开业
  • 租金模式:销售
  • 租金均价:面议 售价:19000元/平方米
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项目咨询专线 :010-87511833

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项目综述

合生国际花园占地面积:50000平方米,总建筑面积:200000平方米,其中前瞻型商业面积仅约1万平方米左右,堪称真正的黄金旺铺。而正是地段对投资人的决策起到了至关重要的作用。目前,项目周边住宅比较集中,富力城也是其商业目标客户,因此潜力十足。项目分两期开发,2007年10月开始招商,现房入住。    
    合生国际花园商铺即国际走廊,东三环,中国中心区,国际前沿,时尚阵地,财富通衢。在这个万平米的无国界消费场,在业态规划、功能定位都将与国际接轨,甚至同步。在国际投资看涨北京CBD地产的今天,商业不动产将更被世界瞩目。    
    放眼中国中心区,最前沿的街景,最时尚的空气,最艺术的美食,最国际的夜世界,最高档的购物区,最多名人流连的舞台……    
    国贸、双井两大高级商圈,完美囊括地段的无价性,环境的国际性,时尚的集结性。在这里,目前聚集了北京市30%的涉外机构,50%以上的星级酒店和国际交往场所,120家世界500强企业。世界各国的定级名牌纷纷在这里落户,每天约有30万高薪白领在此地出入,是北京聚集金钱最多的区域。    
    作为东三环内临街的黄金旺铺,合生国际花园的商业街可谓在前瞻性上作足了功夫,此次推出的国际商街共1万平米,分为68间铺位,单套面积从49平米至1639平米不等,其中,主力户型面积为60-200平米。项目一层有4.85米高的空间,二层则是4.2米,在空间上比较灵活。商街规划有便利店、美容美发、宠物用品店等业态,满足业主日常生活需求;而茶楼、酒屋、足疗SPA、纤体美容等业态,更使商街充满着国际风情。项目国际走廊预计2007年正式开盘销售。  

业态规划

结构:框架
外墙:面砖
内墙:毛坯,高级内墙涂料
采暖:市政
供电:市政
网络通讯:预留接口
消防:设火灾报警及自动灭火系统
安防:设保安监控系统
燃气:市政
空调:无
其他:无

周边配套

1)项目东侧50米为东三环中路,往北步行10分钟可达国贸、银泰、央视、北京电视台,开车10-15分钟可达燕莎、赛特、建国门
2)项目南侧为光华北一街,目前已经通车,可连通东三环和东二环,交通十分便利
3)项目北侧规划为30-50米景观绿化带及光华北路,紧邻通惠河。
4)项目西侧规划为广和东二路
5)途经合生国际花园的公共交通为:
沿东三环南北向为,地铁5号线(建设当中)
公交车:东三环途经车有(57、37、707、705、810、300、28、830外、730内等),双井桥途经车有(23、715、907、11、31等)
自驾车、出租车最佳路线:
路线一 东三环由北向南,国贸桥下附路向南走至双井路西。
路线二 东三环由南象北,百子湾路口调头路西。
中、小学: 朝阳区和平村第二小学、北京市劲松第二中学、垂杨柳第三小学、北京工大附中、垂杨柳第四小学校、垂杨柳中心小学
幼儿园: 北齿幼儿园、劲松三区幼儿园、劲松幼儿园、劲松五区幼儿园
银行: 中国工商银行、中国建设银行、北京商业银行、中国银行
医院: 北京市轻工医院、永天力大药房、垂杨柳医院、劲松医院、南磨房医院

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

海文王府井百货、鄂尔多斯专卖双井分店、国美电器双井店、好视明眼镜北京眼镜厂总店、王府井书店劲松分店

项目图片







项目地图

地铁
公交车站
餐饮
银行
商场
学校
医院
加油站

业态规划

结构:框架
外墙:面砖
内墙:毛坯,高级内墙涂料
采暖:市政
供电:市政
网络通讯:预留接口
消防:设火灾报警及自动灭火系统
安防:设保安监控系统
燃气:市政
空调:无
其他:无

周边配套

1)项目东侧50米为东三环中路,往北步行10分钟可达国贸、银泰、央视、北京电视台,开车10-15分钟可达燕莎、赛特、建国门
2)项目南侧为光华北一街,目前已经通车,可连通东三环和东二环,交通十分便利
3)项目北侧规划为30-50米景观绿化带及光华北路,紧邻通惠河。
4)项目西侧规划为广和东二路
5)途经合生国际花园的公共交通为:
沿东三环南北向为,地铁5号线(建设当中)
公交车:东三环途经车有(57、37、707、705、810、300、28、830外、730内等),双井桥途经车有(23、715、907、11、31等)
自驾车、出租车最佳路线:
路线一 东三环由北向南,国贸桥下附路向南走至双井路西。
路线二 东三环由南象北,百子湾路口调头路西。
中、小学: 朝阳区和平村第二小学、北京市劲松第二中学、垂杨柳第三小学、北京工大附中、垂杨柳第四小学校、垂杨柳中心小学
幼儿园: 北齿幼儿园、劲松三区幼儿园、劲松幼儿园、劲松五区幼儿园
银行: 中国工商银行、中国建设银行、北京商业银行、中国银行
医院: 北京市轻工医院、永天力大药房、垂杨柳医院、劲松医院、南磨房医院

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

海文王府井百货、鄂尔多斯专卖双井分店、国美电器双井店、好视明眼镜北京眼镜厂总店、王府井书店劲松分店

开发商介绍

北京合生绿洲房地产开发有限公司,合生创展集团是香港联交所上市的专注于房地产投资、开发、销售、管理的专业企业,股票代码是HK0754,10余年来,合生创展集团在中国广州、上海、北京、天津、重庆、西安、深圳等地,累计开发了近1000万平米的高品质生活社区,服务业主20万以上,是国内一家也是目前唯一一家累计开发面积超过1000万平米的房地产开发企业。在近5年的中国大陆房地产上市公司排名,一直都是在前10名以内,尤其是2004年已跃居第2名,其上升势头不可阻挡。合生创展的理念:“优质生活,完美体现”。

项目地图

开发(投资)商:

北京合生绿洲房地产开发有限公司

  北京合生绿洲房地产开发有限公司,合生创展集团是香港联交所上市的专注于房地产投资、开发、销售、管理的专业企业,股票代码是HK0754,10余年来,合生创展集团在中国广州、上海、北京、天津、重庆、西安、深

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