易铺网 > 商业地产项目 > 凤凰城(二期)

凤凰城(二期)

租售凤凰城(二期)更新时间:2012-08-09
分享到:
  • 区  县:北京-朝阳-三元桥
  • 所属商圈:北京CBD
  • 地  址:朝阳曙光里甲5号
  • 项目类型:综合体
  • 招商需求:百货,超市,便利店,服饰,餐饮,酒吧,沐足桑拿,药妆店
  • 项目体量:180000平方米
  • 项目状态:现房
  • 租金模式:租售
  • 租金均价:二期4.80元/平方米/月 售价:28000元/㎡ 元/平方米
浏览人数
项目咨询专线 :58668888 66001188

查看更多联系方式

项目综述

    华润置地凤凰城坐落于北京三元桥,项目紧邻CBD,矗立京都首善上东区,是华润置地(北京)以现代的国际化设计理念、国际水准的业态资源整合打造的新都市主义旗舰产品。

  凤凰城整体规划占地面积25万平米,开发面积近70万平米,由20万平米的公建区与40万平米的高尚公寓组成,业态包括国际化公寓、酒店与近百万平米的商业配套。 

  凤凰城2期,由一栋酒店式服务公寓与两栋200——250平米同质化高品质公寓组成。

  凤凰城二期已临近销售尾声,项目也将与7月底陆续入住。目前,凤凰城二期C、D、E3座中,仅D座还有部分房屋出售,如有兴趣,请您至电58668888/8899。

  园林:国际著名园林设计师,哈佛大学高才生,Bensley Design Studio的创立人比尔(代表作品:Bali Imperial Hotel、Bali Inter-Continental Hotel、Casa Grande in Marbella、East 21st HotelTokyo、广东惠阳棕榈岛休闲度假胜地、万科金域蓝湾二期、深圳新世界倚山花园—翠林别墅社等)为凤凰城精心设计出一座度假式园林,是北京唯一拥有双泳池的园林,豪华的露天泳池席地抱水藏于园林之中,长度为50米的标准泳池。端庄的池壁内将汲入采自地下3000米的温泉,可四季享用。泳池周边和园林小道均采用了旱地雕刻水景工艺,是目前国际最新的景观设计时尚。目前销售之D座拥有200——250平米的观景毫宅,城市景观尽收眼底。

  物业管理:凤凰称二期由国际知名物业公司仲量联行担刚。仲量联行为国际首要房地产服务及投资管理公司,业务遍及五大洲逾一百个主要市场及三十四个城市。从本地、区域以全球的层面,为业主、租户及投资者提供广泛完善的综合服务。核心业务包括投资管理、物业及公司设施管理以及交易代理服务。仲量联行透过大量的交易业务和管理服务,为业主及投资者实现其房地产物业资产价值的最大化。

  为凤凰城二期项目量身定度的服务内容将会包括以下的内容:

  机场接送服务,商务服务

  车务安排服务, 租务代理

  商务文秘服务,行政人员商务活动服务

  会务安排服务,旅行安排服务

  宴会安排服务,24小时服务中心 

业态规划

  园林:国际著名园林设计师,哈佛大学高才生,Bensley Design Studio的创立人比尔(代表作品:Bali Imperial Hotel、Bali Inter-Continental Hotel、Casa Grande in Marbella、East 21st HotelTokyo、广东惠阳棕榈岛休闲度假胜地、万科金域蓝湾二期、深圳新世界倚山花园—翠林别墅社等)为凤凰城精心设计出一座度假式园林,是北京唯一拥有双泳池的园林,豪华的露天泳池席地抱水藏于园林之中,长度为50米的标准泳池。端庄的池壁内将汲入采自地下3000米的温泉,可四季享用。泳池周边和园林小道均采用了旱地雕刻水景工艺,是目前国际最新的景观设计时尚。目前销售之D座拥有200——250平米的观景毫宅,城市景观尽收眼底。
  物业管理:凤凰称二期由国际知名物业公司仲量联行担刚。仲量联行为国际首要房地产服务及投资管理公司,业务遍及五大洲逾一百个主要市场及三十四个城市。从本地、区域以全球的层面,为业主、租户及投资者提供广泛完善的综合服务。核心业务包括投资管理、物业及公司设施管理以及交易代理服务。仲量联行透过大量的交易业务和管理服务,为业主及投资者实现其房地产物业资产价值的最大化。

周边配套

  • 交通位置:
  • 三、四环之间 机场线
  • 周围交通:
  • 凤凰城距离地铁10号线仅150米

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

  园林:国际著名园林设计师,哈佛大学高才生,Bensley Design Studio的创立人比尔(代表作品:Bali Imperial Hotel、Bali Inter-Continental Hotel、Casa Grande in Marbella、East 21st HotelTokyo、广东惠阳棕榈岛休闲度假胜地、万科金域蓝湾二期、深圳新世界倚山花园—翠林别墅社等)为凤凰城精心设计出一座度假式园林,是北京唯一拥有双泳池的园林,豪华的露天泳池席地抱水藏于园林之中,长度为50米的标准泳池。端庄的池壁内将汲入采自地下3000米的温泉,可四季享用。泳池周边和园林小道均采用了旱地雕刻水景工艺,是目前国际最新的景观设计时尚。目前销售之D座拥有200——250平米的观景毫宅,城市景观尽收眼底。

项目图片








项目地图

地铁
公交车站
餐饮
银行
商场
学校
医院
加油站

业态规划

  园林:国际著名园林设计师,哈佛大学高才生,Bensley Design Studio的创立人比尔(代表作品:Bali Imperial Hotel、Bali Inter-Continental Hotel、Casa Grande in Marbella、East 21st HotelTokyo、广东惠阳棕榈岛休闲度假胜地、万科金域蓝湾二期、深圳新世界倚山花园—翠林别墅社等)为凤凰城精心设计出一座度假式园林,是北京唯一拥有双泳池的园林,豪华的露天泳池席地抱水藏于园林之中,长度为50米的标准泳池。端庄的池壁内将汲入采自地下3000米的温泉,可四季享用。泳池周边和园林小道均采用了旱地雕刻水景工艺,是目前国际最新的景观设计时尚。目前销售之D座拥有200——250平米的观景毫宅,城市景观尽收眼底。
  物业管理:凤凰称二期由国际知名物业公司仲量联行担刚。仲量联行为国际首要房地产服务及投资管理公司,业务遍及五大洲逾一百个主要市场及三十四个城市。从本地、区域以全球的层面,为业主、租户及投资者提供广泛完善的综合服务。核心业务包括投资管理、物业及公司设施管理以及交易代理服务。仲量联行透过大量的交易业务和管理服务,为业主及投资者实现其房地产物业资产价值的最大化。

周边配套

  • 交通位置:
  • 三、四环之间 机场线
  • 周围交通:
  • 凤凰城距离地铁10号线仅150米

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

  园林:国际著名园林设计师,哈佛大学高才生,Bensley Design Studio的创立人比尔(代表作品:Bali Imperial Hotel、Bali Inter-Continental Hotel、Casa Grande in Marbella、East 21st HotelTokyo、广东惠阳棕榈岛休闲度假胜地、万科金域蓝湾二期、深圳新世界倚山花园—翠林别墅社等)为凤凰城精心设计出一座度假式园林,是北京唯一拥有双泳池的园林,豪华的露天泳池席地抱水藏于园林之中,长度为50米的标准泳池。端庄的池壁内将汲入采自地下3000米的温泉,可四季享用。泳池周边和园林小道均采用了旱地雕刻水景工艺,是目前国际最新的景观设计时尚。目前销售之D座拥有200——250平米的观景毫宅,城市景观尽收眼底。

开发商介绍

华润集团前身是香港联合行,成立于1938年。1983年,华润公司改组并注册为华润(集团)有限公司,总部位于香港。华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一,总资产超过1000亿港元。所从事的行业都与大众生活息息相关,主营行业包括消费品制造及分销、地产及相关行业、基础设施及公共事业三大领域。华润置地是华润集团在中国大陆地产业务的启航公司,具有建设部房地产开发一级资质。历年位居中国房地产上市公司综合排名(销售额,净资产,每股收益等指标)前三名,现已进入北京、上海、成都、武汉、合肥、宁波、大连、深圳等城市.在北京已成功开发建设50多个房地产项目:西单商业区开发、西单文化广场、华清嘉园、凤凰城、华亭嘉园、京通苑•;阳光华苑、翡翠城、优士阁、置地星座等,并成为全国最大的房地产企业之一。

项目地图

开发(投资)商:

北京华润曙光房地产开发有限公司

  华润集团前身是香港联合行,成立于1938年。1983年,华润公司改组并注册为华润(集团)有限公司,总部位于香港。华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一,总资产超过1000亿港元。所从事的行业都

联系电话:
(010)66001188
开发商网址:
负责声明:登载本页面信息处于传递更多信息之目的,不声明或者保证所提供信息的准确性和完整性,本页面信息仅供参考。