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嘉都大厦(售完)

出租嘉都大厦更新时间:2012-08-11
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  • 区  县:北京-朝阳-CBD
  • 所属商圈:CBD商圈
  • 地  址:朝阳区光华路14号(嘉里中心饭店对面)
  • 项目类型:综合体
  • 招商需求:餐饮,健身会所,美容SPA,连锁酒店
  • 项目体量:27198.33平方米
  • 项目状态:现房
  • 租金模式:出租
  • 租金均价:出租4.50元/平米·天 售价:20000元/平方米出售15000元均价元/平方米
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项目咨询专线 :010-65866661/6662

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项目综述

  嘉都大厦位于光华路与关东店南交汇处,东临嘉里中心,西接汗威大厦,南靠国贸中心,地处CBD核心地段。由5A级职能化写字楼、可售商铺组成。总建筑面积为27198.33平方米,可销售总面积为22370.94平方米,其中写字楼面积为11150.41平方米,连廊及商铺面积为11220.53平方米。由南北两座塔楼及底部裙楼构成。稳重的建筑外型设计投射出务实创新的进取精神,金穗色的外立面自然流露CBD贵族气息。

  嘉都大厦作为一个5A级标准设计的纯写字楼拒绝商住,而且开发商聘请第一太平戴维斯以国际知名物业管理公司来负责大厦的管理,为客户提供了一个高品质的内部办公环境。嘉都大厦位于CBD核心地段,周围汇集着大批知名企业,又使客户拥有了一个气氛浓厚的外部商业环境。
  大厦居CBD三角中心之地,尽可享受集成生活乐趣,嘉都大厦方圆之内,会展中心、购物中心,五星级酒店应有尽有,实为现代化商务活动的理想之地。

业态规划

嘉都大厦作为一个5A级标准设计的纯写字楼拒绝商住,而且开发商聘请第一太平戴维斯以国际知名物业管理公司来负责大厦的管理,为客户提供了一个高品质的内部办公环境。嘉都大厦位于CBD核心地段,周围汇集着大批知名企业,又使客户拥有了一个气氛浓厚的外部商业环境。

周边配套

医疗: 朝阳医院、建国医院
休闲娱乐: 国贸商城、嘉里商场、京客隆超市、贵友商场、晨曦百货、华润超市、秀水街、赛特购物中心等;
交通公交: 300、302、405、403、730等多路公交车经过

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

国贸商城、嘉里商场、京客隆超市、贵友商场、晨曦百货、华润超市、秀水街、赛特购物中心等;

项目图片







项目地图

地铁
公交车站
餐饮
银行
商场
学校
医院
加油站

业态规划

嘉都大厦作为一个5A级标准设计的纯写字楼拒绝商住,而且开发商聘请第一太平戴维斯以国际知名物业管理公司来负责大厦的管理,为客户提供了一个高品质的内部办公环境。嘉都大厦位于CBD核心地段,周围汇集着大批知名企业,又使客户拥有了一个气氛浓厚的外部商业环境。

周边配套

医疗: 朝阳医院、建国医院
休闲娱乐: 国贸商城、嘉里商场、京客隆超市、贵友商场、晨曦百货、华润超市、秀水街、赛特购物中心等;
交通公交: 300、302、405、403、730等多路公交车经过

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

国贸商城、嘉里商场、京客隆超市、贵友商场、晨曦百货、华润超市、秀水街、赛特购物中心等;

开发商介绍

北京柏宏房地产开发有限公司于2000年12月8日在北京朝阳工商注册,,董事长张国利,主要经营房地产开发;销售商品房;销售建筑材料,五金交电,机械电器设备;信息咨询(中介除外);接受委托提供劳务服务。,注册资本3000万元

公司地址:建外光华路14号嘉都大厦B座10层

项目地图

开发(投资)商:

北京柏宏房地产开发有限公司

  北京柏宏房地产开发有限公司于2000年12月8日在北京朝阳工商注册,,董事长张国利,主要经营房地产开发;销售商品房;销售建筑材料,五金交电,机械电器设备;信息咨询(中介除外);接受委托提供劳务服务。

联系电话:
65869417
开发商网址:
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