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住邦2000商务中心

租售住邦2000商务中心更新时间:2012-10-23
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  • 区  县:北京-朝阳-CBD
  • 所属商圈:北京CBD
  • 地  址:东四环慈云寺桥东南角
  • 项目类型:写字楼
  • 招商需求:其他商家
  • 项目体量:250000平方米
  • 项目状态:2005年7月31日
  • 租金模式:租售,出租,销售,押三付三、押三付六、押三付一年
  • 租金均价:5.00元/平方米/天 售价:23000元/平方米元/平方米
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项目咨询专线 :010-65586558

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项目综述

    项目简介 

    项目位置与交通介绍:
   
    位于东四环路(迎宾路)与朝阳路的交汇处,紧邻慈云寺桥,距京广中心仅2000米。北至首都机场仅20分钟车程,西距国贸5分钟;南倚四惠地铁及轻轨站,瞬间直抵北京火车站、长安街沿线城区腹地;以高速四环路连接奥运村、中关村及京沪、京沈、京哈、京津塘多条高速公路;同时项目北侧紧邻朝阳路,有36条公交线路通过于此,并且配有600个停车位,消费者提供最大的方便。

    区域商业背景:

    根据北京十五商业规划的前景描绘,要在总体上初步形成以城市中心区商业为核心,以“两网三区三圈十城十街400社区”为骨干的商业网络新格局。城市发展和住宅郊区化的趋势,使三环路和四环路周边地区成为北京商业最有发展潜力的地带。《北京城市总体规划》中规划的市级、地区级商业中心约有50%位于这一地带,其中西八里庄为朝阳区规划中的地区级商业中心,目前处于保留商业规划用地阶段,将结合周边住宅的开发建设同步发展。据悉,同住邦2000仅一街之隔的京棉集团改造项目是目前北京市最大的拆迁项目,整个地区的总规划面积约158万平方米,新建面积122万平方米,住邦将结合这种潜在的不断增长的需求来规划和经营住邦2000的商业。

    CBD东北地区已经成为房地产开发热点区域后,吸引了大量大盘、高档盘的涌入。据不完全统计,目前在朝阳路和朝阳北路两侧区域,已聚集了珠江罗马嘉园、朝阳园、朝阳无限、青年汇、华纺易城等数个中高档项目,开发总量已达到370万平方米,今年下半年和明年入市的还有和记黄埔集团开发的姚家园项目和另一南派开发商打造的高档大盘。届时,这一区域的总开发量将超过400万平方米。

    但与大盘、高档盘云集情况相反的是,这一区域商业配套却极其的匮乏。根据北京的实际情况,社区商业面积配比应达到7%。朝阳路区域在未来两三年内,入住人口总数可达40万人,且购买力可观。按此测算,朝阳路区域未来三年内还需要再开发20万平方米左右的商业配套才能满足居民生活需要。

    自身商业情况:

    住邦2000商务中心一期有近10000多平米商业面积,全部出售,现已有多家知名品牌进驻,其中包含中国工商银行在北京市提供最高等级服务的个人理财中心,全国首家TOTO品牌的高新技术展示厅,松下电器最新技术展示厅,中复电讯营业厅,盛世芙蓉酒楼等高档商业,提供最前沿的产品服务展示窗口。大厦内部商务服务中心、邮局、银行、会议中心、SPR咖啡厅等配套服务设施也已经全面启动,形成良好商业氛围。

    住邦2000商务中心二期30000平米围合商业广场、沿朝阳路300米底商旺铺、4.4—7.5米的商业单位层高,拥有百余平米至数千平米的商业铺面,满足不同商家的实际需求,自由组合便于合理规划经营成本,让有限的资金投入,在这里实现理想的利润价值。目前的商业定位为综合性、高品质,对本区域商业品质有带动性的全新的高品位商业区。

    招商模式:

    住邦2000商务中心的招商工作并不是象一般的房地产商那样,仅仅围绕自己项目的剩余房产展开,而是组建了专职的工作团队,由销售、物业公司等多方组成,整和招商系统工程,并联合投资性业主进行联合招商。这样做的原因有三:一、住邦2000商务中心曾经对其底商部分制定了专门的商业规划,从总体的角度统筹考虑了商业的整体发展方向、规模和业态。二、住邦2000商务中心超高的性价比与丰厚的回报率不仅吸引了大量的自用业主,也吸引了大量的投资业主。但是这些投资业主独立进行招商有一定的难度和缺点,而联合招商则可以弥补这些缺点。三、各自为政、独立招商容易导致商铺良莠不齐,不利于整体商业氛围的培养。事实上,商业物业管理好了,才能满足投资者多方面的发展需求,才能提升商铺的品牌,实现投资者的经常性回报。住邦深知,开发商——投资者——经营商家——消费市场,这是一环扣一环的完整体系。因此,住邦2000商务中心的整体招商工作采用与业主联合的方式共同进行。由住邦地产搭台,打造与业主共赢的经营局面。真正做到将项目商业管理放到前期招商环节,保证投资客户的利益,维护承租客户的权益,满足消费者的需求。

    截止到7月底,住邦2000商务中心二期商业招商工作进行的十分顺利。规划中紧邻朝阳路的“卫城食街”现在基本上达到铺无虚位。已经引入的商家有金和玉华粤菜酒楼,赛百味西式快餐,真锅咖啡厅,有乐和食面馆,老家肉饼精品快餐厅,金沙咀茶餐厅,吉野家日式快餐,全面具到面馆,欧德隆美式快餐,月山日式料理,韩正苑韩式烧烤等各式餐饮。“卫城食街”中的十几个沿街商铺,计划将提供全天候服务。在这里您将可以真正的体验到二十四小时经营、二十四小时消费的惬意。

    目前位于住邦2000商务中心二号楼一、二层的旗舰主力商铺,面积在300—1000平米正在进行统一招商。每个主力店面都可以自由组合,同时都具有独立的交通组织,方便商家的使用。部分店面还设计有完善的排烟消防设施,可以充分满足各种大型餐饮公司的需要。所有主力店面均紧邻朝阳路,结合一期形成了朝阳路上300米的沿街实力品牌展示舞台,是大型实力店、产品技术展示、金融服务机构的理想选择。
 

业态规划

邦2000商务中心一期有近10000多平米商业面积,全部出售,现已有多家知名品牌进驻,其中包含中国工商银行在北京市提供最高等级服务的个人理财中心,全国首家TOTO品牌的高新技术展示厅,松下电器最新技术展示厅,中复电讯营业厅,盛世芙蓉酒楼等高档商业,提供最前沿的产品服务展示窗口。大厦内部商务服务中心、邮局、银行、会议中心、SPR咖啡厅等配套服务设施也已经全面启动,形成良好商业氛围。

    住邦2000商务中心二期30000平米围合商业广场、沿朝阳路300米底商旺铺、4.4—7.5米的商业单位层高,拥有百余平米至数千平米的商业铺面,满足不同商家的实际需求,自由组合便于合理规划经营成本,让有限的资金投入,在这里实现理想的利润价值。目前的商业定位为综合性、高品质,对本区域商业品质有带动性的全新的高品位商业区。

周边配套

邮局:红庙邮电局、小庄邮电局
银行:工行、建行、农行、商行


西距国贸5分钟;紧临公交线路36条,直达市内各处

地铁:地铁1号线四惠东站

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

项目图片







项目地图

地铁
公交车站
餐饮
银行
商场
学校
医院
加油站

业态规划

邦2000商务中心一期有近10000多平米商业面积,全部出售,现已有多家知名品牌进驻,其中包含中国工商银行在北京市提供最高等级服务的个人理财中心,全国首家TOTO品牌的高新技术展示厅,松下电器最新技术展示厅,中复电讯营业厅,盛世芙蓉酒楼等高档商业,提供最前沿的产品服务展示窗口。大厦内部商务服务中心、邮局、银行、会议中心、SPR咖啡厅等配套服务设施也已经全面启动,形成良好商业氛围。

    住邦2000商务中心二期30000平米围合商业广场、沿朝阳路300米底商旺铺、4.4—7.5米的商业单位层高,拥有百余平米至数千平米的商业铺面,满足不同商家的实际需求,自由组合便于合理规划经营成本,让有限的资金投入,在这里实现理想的利润价值。目前的商业定位为综合性、高品质,对本区域商业品质有带动性的全新的高品位商业区。

周边配套

邮局:红庙邮电局、小庄邮电局
银行:工行、建行、农行、商行


西距国贸5分钟;紧临公交线路36条,直达市内各处

地铁:地铁1号线四惠东站

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

开发商介绍

 北京市住邦房地产开发有限责任公司是一家专门从事房地产项目开发建设的股份制企业。公司成立于2000年,公司经营地址为北京市朝阳区八里庄西里100号住邦2000商务中心B座23层。公司现有员工58人,下设九个职能部门。公司2000年进入北京房地产市场,与中远房地产开发有限公司合作开发了位于京棉三厂的圣华原小区。小区项目占地22公顷,规划地上建筑面积69.3万平方米。北京住邦房地产开发有限公司独立开发的“住邦2000商务中心”占地2.8公顷,位于朝阳路与东四环的黄金交叉点处,交通便利,配套齐全,毗邻CBD中央商务区,总建筑面积25万平方米,分二期开发,是集办公、酒店、公寓、休闲及购物于一体的国际化商务社区。在未来五年,公司将结合市场的需要,进一步调整经营战略,有步骤、有计划、有原则、有策略地实现项目的多元化及独特的产品优势,打造一个北京地域内房地产行业的住邦品牌,力求在经营与文化方面走在房地产企业的前列,通过创造性满足社会新需求,从而实现未来几年的持续开发和市场份额的不断增长。

项目地图

开发(投资)商:

北京住邦房地产开发有限公司

  北京市住邦房地产开发有限责任公司是一家专门从事房地产项目开发建设的股份制企业。公司成立于2000年,公司经营地址为北京市朝阳区八里庄西里100号住邦2000商务中心B座23层。公司现有员工58人,下设九个职能部

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