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北京财富中心二期

销售北京财富中心二期更新时间:2012-09-24
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  • 区  县:北京-朝阳-CBD
  • 所属商圈:北京CBD
  • 地  址:北京市东三环北路23号(3501厂院内)
  • 项目类型:其他
  • 招商需求:其他商家
  • 项目体量:727000平方米
  • 项目状态:2008年7月
  • 租金模式:销售
  • 租金均价: 售价: 120000元/平方米元/平方米
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项目咨询专线 :010-65071111,65926688

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项目综述

    北京财富中心总建筑面积72万平方米,占地7550平方米的集中绿地近邻三环路,占据CBD规划的核心区域。财富中心将南北向街道安排在地下层面,起到和北部京澳中心的连接作用的同时,也连接了地下车库,地下设置停车空间,约有4000左右的车位提供。

    财富中心中留有约3.7万平方米的面积做商业设施之用,位于整个场地的西侧,通过廊桥的形式连接起公寓部分与酒店部分。

    商业设施与写字楼、公寓及酒店等的结合有效地使财富中心形成一个自足的建筑体系,一个CBD的城中之城,财富中心整体规划中,把两座150米与260米高的写字楼安排在了沿东三环的一边,交通便利的同时,营造了一个开放的办公空间。

    南侧150米高的办公塔楼将成为整个建筑群在三环路上的第一个地标。它弯转流线型的轮廓给人轻盈优雅的感觉。建筑物的凹凸的外廓,使在楼层平面内形成有不同进深的区域,可供安排会议用房和有楼梯的多层回廊空间,使人们可以最大限度地灵活使用。   

业态规划

北京财富中心二期的商业空间特点:地下与外围连通;地铁站口;地上二层的人流系统;建筑综合体内的商业;中心广场;快速交通系统;地区经济的支承;区域商业规模的优势
北京财富中心二期商业的特点:策划与构思;构成形态与合适的规模;商业空间的营造;与城市设计结合,引入和创造城市生活;完善的通行流线和附属设施设备;整体商业同休闲

周边配套

财富中心周边区域路网密布,三环路与首都机场高 速公路、建国路与京通快速路连接,地铁复八线的加入更是形成了较为完整的交通体系。
地铁1号线、10号线国贸站即可到达;
公交线路:686、801、运通107到呼家楼南下即可,846、118路等到呼家楼西下即可,683光华桥南下即可。

中小学:北京市芳草地小学、北京市第八十中学、陈经纶中学、北京市日坛中学、乐成国际学校。
幼稚园:北京市蓝岛幼儿园、呼家楼中心幼儿园。
综合商场:新光天地、太平洋百货、国贸、朝外SOHO、国美电器等。
银行:工商、建设、招商、农业、兴业、北京银行。
其他:CCTV、 央视媒体公园、东方文华酒店、京广中心、千禧大酒店、团结湖公园等。

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

新光天地、太平洋百货、国贸、朝外SOHO、国美电器等。

项目图片







项目地图

地铁
公交车站
餐饮
银行
商场
学校
医院
加油站

业态规划

北京财富中心二期的商业空间特点:地下与外围连通;地铁站口;地上二层的人流系统;建筑综合体内的商业;中心广场;快速交通系统;地区经济的支承;区域商业规模的优势
北京财富中心二期商业的特点:策划与构思;构成形态与合适的规模;商业空间的营造;与城市设计结合,引入和创造城市生活;完善的通行流线和附属设施设备;整体商业同休闲

周边配套

财富中心周边区域路网密布,三环路与首都机场高 速公路、建国路与京通快速路连接,地铁复八线的加入更是形成了较为完整的交通体系。
地铁1号线、10号线国贸站即可到达;
公交线路:686、801、运通107到呼家楼南下即可,846、118路等到呼家楼西下即可,683光华桥南下即可。

中小学:北京市芳草地小学、北京市第八十中学、陈经纶中学、北京市日坛中学、乐成国际学校。
幼稚园:北京市蓝岛幼儿园、呼家楼中心幼儿园。
综合商场:新光天地、太平洋百货、国贸、朝外SOHO、国美电器等。
银行:工商、建设、招商、农业、兴业、北京银行。
其他:CCTV、 央视媒体公园、东方文华酒店、京广中心、千禧大酒店、团结湖公园等。

商圈概况

 
北京商务中心区约4平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,外国银行在北京的分行的90%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家。  CBD(中央商务区)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥,规划总用地面积约4平方公里。  、商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级

  CBD商圈是京城传统的国际商业开发区,一直备受广大开发商的关注,是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势,到2009年,CBD商业总面积已经超过100万平方米,北京商业格局已经发生较大变革,作为新兴的市级商业中心,CBD已经超越西单、王府井,成为北京规模最大的商业区。

  2、涉外氛围浓重,外籍人士众多

  北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前与中国建交的161个国家中,除俄罗斯、卢森堡外,其余159个国家的驻华使馆都在区域范围内,区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构,多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使、领馆内的外籍工作人员及家属及居住在CBD区域内高档酒店的外籍旅客使CBD商圈成为外籍人士最多的区域;

  3、各业态经营良好,商业自持比例高

  商圈内不论是社区商业还是商业综合体,由于消费需求强烈、消费力水平高,消费人群庞大,各业态的发展相当稳健,尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流,并逐步形成商业亮点,对区域外的消费产生更有力的吸引;

  由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域,收益稳定并且潜力巨大,开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例;这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘,同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高,为商圈的发展奠定了相当不错的基础;

  4、休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现

  一方面,区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套,发展商前期对商业部分没有太多想法,缺乏整体商业规划的大思路,单纯从收益角度考虑商户的引入,休闲娱乐业态由于租金给付能力较低,自然就不在招商范围之内;

  另一方面,大部分项目受自身条件限制,不具备休闲娱乐业态要求的量体条件,一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大,同样不适合休闲娱乐业态的发展;另外如SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势,又有发展该业态的条件,但是发展商采取了分散销售的方式,致使经营权分散该业态无法统一引入;

  因此,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏,形成了一定的市场空白,这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充,经营情况空前火爆。  1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。 1、国贸商城

  2、华茂购物中心

  3、万达购物广场

  4、银泰购物中心
 
自从北京有了“CBD”的说法,这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化…… 短短十余年,这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区,已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;此外,CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚,聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展,尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见,商圈的辐射范围更大,商业氛围更加浓郁。 

品牌入驻

新光天地、太平洋百货、国贸、朝外SOHO、国美电器等。

开发商介绍

 北京香江兴利房地产开发有限公司是由土地方北京兴利房地产开发公司和投资商香江国际集团所属的香港香江国际发展有限公司于2000年9月17日在京共同签定合同成立的中外合作企业。其经营范围是在北京市朝阳区东环北路23号9.26公顷用地界定红线范围内开发建设“北京世界科贸中心”,并对其进行经营、销售(含外销)、出租和物业管理。该项目预计总投资额60亿元人民币(以实际发生数为准),该公司注册资本为18亿元人民币(以国家有关规定或批复为准)。 香江国际集团1969年创立于香港,集团的运作以分散经营为原则,成员公司各自拥有独立体系的附属公司,自行处理日常事务。集团通过电脑化,为各成员公司提供一个高效率的联系网络,使各公司互相照应,紧密合作。

项目地图

开发(投资)商:

北京香江兴利房地产开发有限公司

  北京香江兴利房地产开发有限公司是由土地方北京兴利房地产开发公司和投资商香江国际集团所属的香港香江国际发展有限公司于2000年9月17日在京共同签定合同成立的中外合作企业。其经营范围是在北京市朝阳区东

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