3季度北京商用物业租金持续上涨 各行观点
    虽然银监会对各家银行发出例行监管通知要求各家银行严控商业地产
相关信贷以降低风险,而商业地产泡沫论也在业内开始蔓延,但从整体市
场数据来看,2011年第3季度商业地产仍旧持续火热,无论是写字楼还是商
铺,租金都持续上扬,市场空置率继续走低,商用物业逐渐步入卖方市场。
【第一太平戴维斯】:北京区域写字楼新增供给有限
【戴德梁行】:商业地产将进入黄金10年 发展看好
【世邦魏理仕】:京写字楼供应短缺 租金将持续上升
【高力国际】:北京及上海办公物业最受投资者追捧
 
  宏观数据分析
    商业地产发展依赖于商家的经营,而商家经营潜力通常取决于消费市场规模。据北京市统计局数据显示,2011年7-8月,北京市实现社会消费品零售总额为人民
币1143.9亿元,比上年同期增长10.45%。而本年度1-8月,全市社会消费品零售额累计达到4,374.8亿元,同比增长11.1%。而受到国内外经济形势的影响,北京居民消费价格指数(CPI)自1月来持续攀升,8月达到年度最高峰106.6...【全文】
 
 
  写字楼市场数据分析
  写字楼销售市场供应:9个项目入市 产业园占比增加 写字楼销售市场成交:环比增加3.72% 8月达到成交峰值
    2011年第三季度,北京区域销售型办公物业延续第二季度活跃态势。7月至
9月期间,共计9个销售型物业项目开盘或入住,带来726292平米新增放量,新
增供应的投放推升使销售型办公物业总存量在7月1日至9月30日期间,增长
143595平米,目前存量达到3632174平米,环比2011年第二季度上涨4.12%。其
中,办公期房在2011年第三季度内新增14293平米,存量达到1374224平米,环比
二季度存量增加1.05%;办公现房方面在季度内投放量较期房略高,新增129302
平米,存量达到2257950平米...【详细】
  2011年第三季度销售型办公物业成交569899平米,共计5467套办公物业,
折合单套成交面积104.24平米,较第二季87.32平米的水平有明显增加。三季
度内整体市场成交走势呈现倒V字态势,相较二季度成交总量549439平米,增
加20460平米,环比增加3.72%。其中,8月达到三季度成交的峰值,共计成交
268698平米,2035套办公物业。2011年第四季度,预计将有19个销售型办公
物业入市(开盘及入住),将给北京区域销售型办公物业市场投放1238085.6平
米的新增供应。其中,仍将以标准写字楼及产业园为主,商住办公市场占有
率将进一步走低...【详细】
 
  写字楼租赁市场:4个项目入市 需求旺盛租金上升10.5%
    2011年第三季度,东五环区域的天籁轩、丽泽桥区域的奈伦大厦、CBD区
域的芳草地写字楼及酒仙桥区域的颐堤港入市四个标准写字楼入市,为北京区
域写字楼租赁市场带来163431.99平米的新增面积,相较于2011年二季度新增
供应增加30431平米,环比增长22.89%...【详细】
 
  商业市场数据分析
  商铺销售市场:新增供应67万平米 成交量环比下滑23.6%
    据新浪商业地产数据监控室显示,31个商用物业于2011年第3季度入市,
新增供应671147.24平米,其中21个项目为社区底商及配套商业,共约16.5万
平米,占比24.6%。而从北京房地产交易管理网的数字显示,截至2011年9月30
日,北京可售商铺面积累计达到6059295平米,共计21899套,总面积环比上涨
1.02%。其中商业现房面积累计达到4060515平米,共计13993套;商业期房面
积累计达1998780平米,共计7906套。商业地产持续火热,售价攀升,政策调
控,买方市场更为谨慎。据北京房地产交易管理网数据统计,第3季度北京商
铺销售市场共成交2179套,总签约面积470,828平米,环比下降23.6%。相较
于2011年前2个季度成交情况而言,本季度成交套数步入低谷...【详细】
  商铺租赁市场:新增供应30万平米 首层租金同比涨11.8%
    7月,位于北京南三环的分钟寺新业广场开业,该项目建筑面积约50000平
方米,包括华润万家超市、星美影城、优衣库等品牌,而位于上地的华润五彩
城一期同月正式开业,带来65000平米新增供应;9月下旬位于酒仙桥的颐堤港
和大兴的瑰城商业中心入市,分别入市86000平米和100000平米。北京商铺租
赁市场总计新增供应301,000平米...【详细】
  品牌承租动向:国内外品牌积极开拓北京市场
    国内外品牌积极开拓北京市场,优质物业之间的竞争日益激烈,王府井、西单以及CBD等成熟商圈的大多数购物中心为提高市场竞争力而进行大面积升级改造。大量奢侈品牌和中高端时尚品牌取代表现欠佳的零售商成为新的租户。奢侈品牌看好中国市场,积极扩张。奢侈品牌加强在中国的宣传力度;另一方面积极北京选址。同时,新锐品牌积极进驻北京,西班牙内衣品牌OYSHO中国首店落户蓝色港湾,而APPLE也正通过APPLE直营店、分销商等渠道迅速扩大市场份额,多个购物中心内均可见APPLE体验店。而在金融街开出首店的连卡佛也正在CBD积极选址...【详细】
专题制作:zhangyang
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