大钟寺中坤广场巨型MALL的四重阵痛
    三环内最大商业项目大钟寺中坤广场开业已经近一年时间,但经营情况未达到预期。目前,该项目主力百货店,王府井百货集团的首个时尚商场hQ尚客目前正在进行调整。此次调整将引进兰芝、佰草集、百丽等22个品牌商家,预计将于8月底完成所有的品牌调整...  

大钟寺中坤广场演绎大型MALL悲剧

  中坤广场是三环内最大的综合性商业地产项目,也是唯一一个有地铁通过的大型商业项目,大钟寺国际广场将以全新的面貌为现代化大都市提供一个全新的体验式都市生活中心...

大钟寺中坤广场服装业态招商 日租金16元

  海淀区北三环大钟寺中坤广场服装业态正在招商,租金报价16元/平米/天,物业费49.8元/月/平米。服装业态规划在该项目二层,项目整体已经2010年9月16日开业...

 

进度之痛

开业不完全 半成品项目拖累主力店

  大钟寺中坤广场较2010年年底相比,经营情况已有一定程度的好转,但就整个项目来说离实现整体开业有很大距离。受这用不咸不淡的半成品状态所累,包括尚客在内的多家主力店都不得不面对目前这极其严峻的灰色现实。追溯大钟寺中坤广场的发展始末,其实这座体量达到43万平米的巨型大MALL,在北三环已经伫立了四年之久,但持续处在招商进度缓慢,品牌入住率低的困境,以至于造成了顾客无店可逛或不愿久逛的状况,进而陷入项目吸引人流有限,商家迟迟不愿进驻营业的恶性循环。
  

体量之痛

品牌入驻重复 难以形成多次消费

  就项目整体来说,大钟寺中坤广场的建筑规划呈口字行,四座商业主体建筑环绕步行街,四道口街及广场,分别以百货、餐饮、家居、体现进行了业态规划,各个业态间相互独立。

  这样的规划让对于购物群体来说清晰明了,可快速的找到自己的目标消费场所是大钟寺中坤广场在业态规划上的一大特色。但就目前情况来看,这样的规划是各个业态相互割裂,过于独立。这样的规划对于超大体量的商业项目来说,有一定的不得已之处。营业面积大,带来了空间上的舒适感,但同时也可能会产生体力上的疲劳感,缺乏规划的零售店面布局,使商品种类繁杂。但业态规划过于规整,使购物者有很强的消费目的性,难以形成不自觉的重复消费,无形中损失了巨大的客流。

交通之痛

轨道交通接口单一 道路交通条件恶劣

  紧邻大钟寺中坤广场的13号线大钟寺中坤广场北侧的三环路高峰时间十分拥堵。就项目周边来说,大钟寺中坤广场的客流来源由地铁人群及道路交通人群两部分构成。但仅有D座一侧紧邻13号线,项目的其他建筑,特别是B、C两座主要依靠北三环道路交通带动,但平日的高峰时段及周末期间,北三环路段均十分拥堵,道路条件恶劣,影响了开车前往的部分客流。

竞争之痛

三重考验 影响中坤广场区域内立足

  就区域整体来说,中坤广场如果要在大钟寺商圈内立足,不得不面对克服区域内商业同质化、商圈定位单一及购买力急需升级的三重考验。就目前来说,大钟寺中坤广场采取的是百货+超市+影院+家居的运营模式,这样的模式虽然在业态规划上十分全面,但细数来看区域内星美影城、苏宁、爱家家居、双安商场等商业项目在时间上已抢占了先机,项目运营成熟,客流稳定。如何和区域内的现有商业进行有效的区分,实现错位经营,并对区域内缺失的状态进行精准的补充是大钟寺中坤广场能否谋得一席之地的关键。此外,长期以来大钟寺商圈内主打家居及小商品商业,商业类型及消费能力都与大钟寺中坤广场的定位有一定差异,区域内商业多元化,消费水平升级也是与中坤广场息息相关的关键。
 
   美罗城上演空城计

亿元租金不再 美罗城上演空城计

  曾经被誉为CBD东都的美罗城,现在除了沃尔玛、国美、屈臣氏、必胜客等主力店及个别“钉子户”商家外均已撤柜搬离,偌大的购物中心正上演着名副其实的“空城计”。

留守主力店 遭受无故损失

  除沃尔玛、国美、屈臣氏等主力店依然留守在美罗城外,其余商家基本都已撤走,人去楼空的局面,让原本就很萧条的美罗城更蒙上了一层阴影。地处项目三层的国美,整层的卖场中仅有寥寥数人。选址在项目拐角处的屈臣氏更是难有顾客光顾。据店长透露:“签约时间为1年,要挨到什么时候还要听公司的通知。客流稀少已成无奈现实,以至于有时候收银机都不用打开。”

神秘买家确定接手 改名换姓重新招商

  近日,新浪商业地产获美罗城方面官方证实,已有相关企业确定接手美罗城,详细买家信息暂不便过多透露。按照公告内容,此次接手的受让企业将不能再使用“美罗城”中英文字样等相关标识。

 
美罗城从辉煌到没落

 

 组建华茂置业
 美罗与中国工艺美术集团以各自持股一半的比例组成了华茂房地产公司,注册资本为2.3亿元人民币,组建后的华茂将由美罗与工美双方共同管理、运营。

 美罗城竣工
 美罗城购物中心宣告竣工,占地面积及32484平米,总建筑面积155008.36平米。

 正式营业
 美罗城正式营业,主要商家为百盛百货,后沃尔玛超市、国美电器等陆续进驻。

 红星美凯龙入驻
 红星美凯龙入驻当时重新招租的美罗城A座。美罗城区域重组为以家居业态为主导的商圈。

 引入365外贸大集
 人气不佳的B座引入了“365外贸大集”,当年9月营业。

 365外贸大集退场
 华茂置业“365外贸大集”合作一年期限未到,提前3个月撤场。B座空置,A座以及C座商户仍为红星美凯龙以及百盛百货。

 挂牌出让
 华茂置业100%股权挂牌出让,叫价13.7704亿元,主要资产为美罗城购物中心。

福成肥牛火锅店大门紧锁
国美店内顾客难见
百盛商场 无人搭乘的电梯
百盛女装区域格外冷清
形单影只的屈臣氏还在营业
商家均已搬走正剩下空荡荡的店铺
 
 
   相关新闻
  MBA经典商业地产案例:美罗城为何失败
CBD东都美罗城购物中心沉没
美罗城几经调整最终转让

美罗控股拟6.9亿出让北京美罗城项目50%股权
美罗城开业四年即转让 商业地产热隐现风险
美罗城购物中心败走京城

专题制作:zhangyang