专题摘要:
           欧式建筑、傍水而设的美轮美奂休闲区,却让许多时尚消费人群成了这里的匆匆过客。

    很多来过蓝港的消费者坦言,蓝色港湾是陪家人遛弯儿散步的好去处,但很少会停下来消费。到底是何原因造成今日的冷清局面?...

 
  SOLANA图片展示  
 
SOLANA大道西入口
 
蓝色港湾灯光节
 
 
 
 
 
蓝色港湾酒吧街
 
钟楼广场
 
 
 
 
  解读SOLANA的冷清现状
  【购物格局】--冬冷夏热 错综复杂
露天中央广场
互不相同的商铺
 
    习惯了室内购物的消费者对蓝色港湾的“自然风”有些吃不消。一位消费者抱怨:从停车场出来逛完百货区,想到对面的品牌街逛逛,还要穿过露天的中央广场,各个区域不能自然衔接,购物很不方便。另外,由于品牌街内各品牌是独立店铺,出入各店铺要经过半露天的通道,但通道和店铺内温差较大,穿着在室外的衣服在店铺内待时间长了会感觉燥热,但是频繁脱下、穿上外套又太麻烦。
 
  【业态分布】--逛街好似走迷宫
 

各商区共享客流的能力大大降低

  蓝色港湾辟出较大区域开设酒吧街、餐饮街、影院等娱乐项目,还设有美瑞百货、品牌街、SOLANA MALL和活力城四大购物区。但是,顾客对蓝色港湾的认可度远没有达到业界的预期。蓝色港湾的购物格局存在较大问题,顾客进去就像走迷宫。

  蓝色港湾其四大购物区间相互独立,在四大购物区间闲逛需要穿过露天通道和中心广场。而且蓝港各个购物区域都相对独立,不像传统的百货商场那样各楼层业态分布鲜明,例如1层集中各品牌化妆品、2层为女装、3层男装、4层餐饮之类。蓝色港湾里每个购物区域都是百货加餐饮加男女服装服饰的综合组合。能够转遍蓝色港湾内各店铺,具有相当难度,因此各商区共享客流的能力大大降低。

 
  【入驻品牌】--品牌定位与时尚环境不匹配
    蓝色港湾引入的品牌难与硬件设施一致,是其难聚拢顾客的根本。蓝色港湾多数品牌不具有独一无二性,即使在中央广场黄金铺位的ZARA、丝芙兰等品牌,随着这些品牌在市内其他商场和购物中心的快速布点,其聚客性也在减弱。目前除了UGG等个别品牌外,其他品牌多为大路货。
 
 

                【专家看法】品牌缺乏独一无二性           北京市商业经济学会秘书长-赖阳


  “蓝色港湾多数品牌不具有独一无二性,与其他商业设施的竞争力也就减弱了。“蓝色港湾浪漫的硬件设施虽然吸引 了一部分年轻时髦人群过去,但却缺少这些消费人群热衷的个性化商品。” 

 
  【特色活动】--急需专业化促销活动
 

  蓝色港湾虽然也不断举行摄影展、灯展、啤酒节等活动,但关键问题是,这些休闲活动并没有与零售品牌的促销活动有效结合起来。

  北京经济学会秘书长赖阳认为,蓝色港湾缺少专业的零售业运作团队,单纯依靠商业地产开发的思路不可能运作好特色商业项目。商业项目的管理,不仅要引入独特的品牌,还要有专业化的促销活动,提高顾客的认知度。   

 
 
 
   
 
超美灯光节消费者却很少
 
现场乐队演出
漂亮的广场空无一人
   
  SOLANA项目介绍
  项目简介
    SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情,按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品牌,600多家零售名店,30多家餐饮美食,20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。
 
 

项目地图

地铁:10号线
公交:682路、852路、419路、677路、985路、402路、413路、418路、420路、503路、659路、688路、701路、955路、909路

占地面积:13万平方米
建筑面积:地上两层,6万平方米(部分挑高9米); 地下两层,9万平方米
车位:地上1300;地下800
电梯数量:客梯8部,客货梯7部,观光梯1部,扶梯34部

 
专题制作:GUOJIAN