CBD商业地产的最后盛宴

在经历了内定风波、停止交易和改革招投标之后,8月2日,北京CBD

包括中服地块在内的12个地块竞标正式启动,包括中信、富力、万达、

远洋、SOHO中国等知名开发商悉数到场。除此之外,这场仅为初次招

标的竞标活动还吸引了三星、宝马甚至影视公司等总计61家企业的参与。

房企血拼中服地块最终花落谁家

    中服地块早在2009年8月就已经引来了各界的浮想联翩,今年1月

  中服地块首次推向市场,消息刚公布,潘石屹就高调质疑该地块已经

  “内定”,并且公开称竞拍条件之苛刻,全世界符合此条件的开发商只有一家。

    2月22日,该地块正式挂牌竞价时,出名的任大炮——华远地产

  董事长任志强直指中服地块有违反相关法律法规之嫌,因《商业银行法》

  和《证券公司管理办法》中明确规定,商业银行和证券公司不得投资

  非自用不动产,依法中服地块的挂牌文件不应把联合体中金融机构的

  范围设定为中国银监会、中国证监会和中国保监会批准设立的金融企业。

  这推动着中服地块进一步深陷到是否触及“政策红线”的讨伐之中。

  不过随后的半个月,并无人问津此地块……

 

   从今年年初中服地块“内定”给远洋的声音就沸沸扬扬。虽然有政府

部门和远洋地产的澄清,甚至远洋董事局主席李明在2009年业绩发

布会上表态称,远洋从未考虑过投标中服地块,但因为CBD核心地

块的价值所在,特别是远洋作为一级开发企业在CBD核心区深耕

多年,一直被认为是CBD地块的有利竞争者。

   上半年中服地块挂出后,就有媒体报道称,

  首开股份紧急输血25亿元,助全资子公

  司北京城开集团满足中服地块的竞买条件。

  首开集团现包含海内外在内的十几

  家三星级以上的中高档酒店和旅游设施以

  及办公楼宇,对于CBD地块是势在必得。

潘石屹从不掩饰对中服地块的渴望。但此前的竞买

条件事实上将潘石屹挡在了门槛之外,也使得其带头

指责中服地块“内定”。此次CBD地块入市,虽然放

宽了门槛限制,但业内人士认为潘石屹拿到地块的

可能性微乎其微。潘石屹此次表示:“SOHO中国原

来没有份儿,现在算是有希望了,虽然有多少希望

还不一定,但总好过一点希望都没有。”

“公司对CBD地块是势在必得的。”中信地产内部人士曾表示。

年初中服地块预计入市时,有关中信地产将拿地的声音

就在业内传播开来。中信地产也曾派人参加国土部门

组织的对中服地块的实地勘察。对于中信地产的拿

地优势,业内分析,中信地产背靠中信集团,

又有中信银行和中信证券两家兄弟企业,资源优势明显。

 

不久前,恒基地产副主席李家杰公开表示,打算竞标北京CBD区域地块。今年6月,恒基兆业公告称,集团与18家国际及香港本地银行签订了132.5亿元的定期及循环贷款,备战CBD地块争夺战,强有力的资金支持将有助恒基在内地一线城市攻城略地。
 

无论哪类“杂牌军”夺标 开发商都有机会参与土地开发

根据“CBD核心区12宗土地招标文件”中“鼓励产业类型”显示,该12块土地中,有6块鼓励金融机构,4块鼓励总部、2块鼓励综合体开发。对开发商来说,不论哪类企业夺标,他们都有机会通过输出开发资质和专业能力的形式,与中标企业合作,参与到土地开发中。政府部门同样希望有更多的金融机构、总部型企业拿地。所以才会明确地块的鼓励产业类型。因为这些企业不仅符合CBD核心区的定位,还可以在入驻后成为贡献税收的稳健税源。